*Cette inscription inclut des plans détaillés

NOS 3 COUPS DE COEUR-Intimité exceptionnelle : un seul voisin adjacent, aucun voisin à l'arrière et des espaces boisés protégés à l'arrière et sur le côté, offrant un environnement paisible et sécuritaire au quotidien.

-MAGNIFIQUE cour-arrière: piscine creusée, grande terrasse en pavé uni, balcon en composite et aménagement idéal pour recevoir en famille ou entre amis.

-Propriété rénovée et bien entretenue: cuisine entièrement repensée, salle de bains mise à jour, améliorations au sous-sol et plusieurs travaux importants réalisés au fil des années.

REZ-DE-CHAUSSÉE (plafonds: 7'10")-Entrée fermée avec accès au garage-Salon avec baie vitrée et foyer-Cuisine rénovée avec comptoirs de quartz, îlot et section de plancher chauffant en céramique-Salle à manger avec porte-patio donnant sur la cour-Salle de bain avec espace buanderie et douche

ÉTAGE (plafonds: 7'11")-3 chambres à coucher dont une grande chambre principale -Spacieuse salle de bains avec bain en coin et douche indépendante

SOUS-SOL (plafonds: 7'6")-Sous-sol aménagé avec salle familiale-2 chambres supplémentaires-Beaucoup d'espace de rangement-Reconstruit et amélioré à la suite de travaux récents incluant des améliorations liées au drainage

COUR-ARRIÈRE ET STATIONNEMENT-Cour-arrière aménagée avec piscine creusée-Grande terrasse en pavé uni et balcon en composite, idéale pour les repas extérieurs et les réceptions-Environnement très intime sans voisin à l'arrière ni d'un côté-Agrandissement du terrain par acquisition d'environ 30 pieds supplémentaires à l'arrière (2012), adossé à la forêt, renforçant encore davantage l'espace et l'intimité -Stationnement extérieur pour plusieurs véhicules-Garage intégré avec hauteur d'environ 11'6", offrant un excellent espace de rangement ou atelier

EMPLACEMENT-Plusieurs écoles primaires et secondaires très bien cotées à proximité -Communauté dynamique proposant des activités de loisirs tout au long de l'année et des événements annuels-Accès facile aux principaux axes routiers: à 4 min en voiture de la route 117, à 7 min de l'autoroute 15 et à 8 min de la gare de Vimont-Excellent réseau de pistes cyclables et stations Bixi à proximité-À quelques minutes en voiture du Carrefour Laval, le plus grand centre commercial du Québec.

*La superficie habitable provient du rôle d'évaluation municipale. Les plans et mesures sont calculés sur une base nette

*Les cuisinières, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable et aux exigences des compagnies d'assurance.

*Le choix de l'inspecteur en bâtiment devra être convenu d'un commun accord entre le Vendeur et l'Acheteur avant la date d'inspection. Le Vendeur devra confirmer son acceptation de l'inspecteur proposé, laquelle ne pourra être refusée ou retardée sans motif raisonnable.

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière (induction), hotte, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous luminaires permanents sauf exclus, tous habillages fenêtres fixes & stores sauf exclus, chauffe-eau, borne de recharge EV niveau 2, réfrigérateur garage, armoires de rangement pour outils garage. Cour: balancelle, divan, ottoman & chaise suspendus derrière piscine, 2 tabourets patio, table à manger & chaises, 1 grande cuve acier galvanisé jardin, couverture piscine, aspirateur piscine, baril eau de pluie.

Exclusions

Tous les meubles, téléviseurs, oeuvres d'art et effets personnels du vendeur. Rideaux bleus & blancs de la porte-patio, table et quatre chaises de jardin, rideaux du salon au sous-sol (blancs et beiges), miroir encadré en bois dans la salle de bain à l'étage, armoire de rangement avec miroir dans le garage. Une grande cuve en acier galvanisé au jardin.