NOS 3 COUPS DE COEUR

EMPLACEMENT! Parfaitement situé dans un cul-de-sac tranquille avec accès direct au Mont-Royal et à quelques minutes du centre-ville, des écoles et de l'hôpital.

ESPACE EXTÉRIEUR - Depuis le niveau de la chambre principale, accédez à un espace privé sur le toit pour créer votre propre oasis avec une vue et une exposition imprenables.

PARKING - Profitez de l'aise d'un garage intégré pour deux voitures EN PLUS de deux stationnements à l'avant !

AMÉLIORATIONS NOTABLES-Nouvelle porte de garage 2020-Nouvelle thermopompe 2020-Les conduits d'eau municipales changé en 2019-Nouvelles fenêtres MQ 1998-Ajout d'un solarium et d'une terrasse à côté de la cuisine 1994

ÉTAGE PRINCIPAL-Vestibule avec garde-robe et salle d'eau-Salle à manger élégante et spacieuse avec exposition ouest-Cuisine lumineuse avec solarium et coin repas.-Terrasse adjacente avec jolie vue et exposition ouest-Face à la cour extérieur, un salon spacieux et invitant doté de fenêtres doubles pleine hauteur et d'un foyer avec manteau de marbre

ÉTAGE SUPÉRIEUR-Deux chambres bien aménagées avec placards-Salle de bain familiale

ÉTAGE SUPÉRIEUR-Grande et lumineuse chambre principale avec dressing-Salle de bain attenante avec douche vitrée-Accès au toit pour créer une belle oasis privée

-ÉTAGE INFÉRIEUR-Boudoir qui peut servir de bureau ou chambre d'invités-Balcon privé avec superbes vues-Salle d'eau-Salle de lavage et beaucoup de rangement-Accès au garage intégré pour deux voitures

Accès facile à l'école St-George, The Priory, The Study, ECS, au Club de tennis intérieur de Montréal, à l'Hôpital général de Montréal, au Mont-Royal et lac des Castors.

*La propriété est située dans le site historique su Mont-Royal. De plus, elle est située dans le secteur du patrimoine municipal de Trafalgar (Côte-des-Neiges et Le Boulevard). Elle n'est pas classée en vertu de la Loi sur le patrimoine culturel, n'est pas située dans l'aire de protection d'un bien ainsi classé et n'est pas mentionnée dans le règlement de zonage de la municipalité.*

*L'aire habitable fourni est issue du site Web d'évaluation municipale*

*Le(s) foyer(s) et la(les) cheminée(s) sont vendus sans aucune garantie quant à leur conformité aux réglementations en vigueur et aux exigences des compagnies d'assurance. Les règlements municipaux interdisent l'utilisation de cheminées à bois.*

Inclusions

Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, toutes les installations. Tous les stores, couvre-fenêtres. Nouveau réservoir d'eau chaude-2023, systèmes de cable et satellite, système d'alarme

Exclusions

Tous les effets personnels, meubles et oeuvres d'arts des vendeurs, contrat ADT (système d'alarme), contrat service satellite.