NOS 3 COUPS DE COEUR

-EMPLACEMENT DE CHOIX: En plein coeur du village Victoria, où Sherbrooke & Victoria offrent cafés indépendants, boulangeries, restaurants, épiceries fines, boutiques locales, commerces de proximité et banques. À deux pas du parc Westmount, de la bibliothèque et de Victoria Hall, avec accès facile aux autobus, metros, train et autoroutes. Proximité du Glen et du centre-ville.

-DISPOSITION CHALEUREUSE: Salon avant, grande salle à manger centrale et cuisine arrière structurent harmonieusement le rez-de-chaussée, complété par une salle d'eau. À l'étage, trois chambres, un bureau/salle familiale et une salle de bain complète sont réunis, assurant une séparation claire entre les aires de vie et de repos, pour une maison organisée et agréable à vivre.

-CHARME ARCHITECTURAL: Superbes moulures d'origine dans les deux salons et le hall d'entrée, corniches décoratives préservées au salon, élégantes arches architecturales entre le salon et la salle à manger, ainsi que la rampe d'escalier d'origine à l'entrée.

RDC-Véranda accueillante et vestibule mettant en valeur les moulures et boiseries d'origine.-Salon avant lumineux donnant sur l'avenue Victoria, agrémenté de corniches d'origine et de détails architecturaux soignés.-Grande salle à manger centrale encadrée d'arches d'époque, reliant naturellement l'avant et l'arrière de la maison.-Pratique salle d'eau.-Cuisine fonctionnelle avec accès direct à la terrasse et aux escaliers menant à la cour profonde, plate et clôturée.-Terrasse surélevée dimensionnée pour les repas extérieurs, prolongée par un vaste patio qui s'intègre naturellement au jardin.

ÉTAGE-Chambre principale à l'avant avec vues dans la cime des arbres sur Victoria.-Salle familiale ou bureau attenante, ouvrant sur un balcon privé à l'avant.-Deux chambres supplémentaires à l'arrière, calmes et bien proportionnées.-Salle de bain familiale centrale desservant toutes les chambres.

SOUS-SOL-Grande zone 'buanderie & rangement' (approx. 18' x 27') pour vélos, articles saisonniers et équipement domestique.-Pièce secondaire polyvalente pouvant servir de gym, atelier ou future salle familiale.-Pièce de rangement séparée, parfaite pour garde-manger, vin ou équipement sportif.

COUR ARRIÈRE ET STATIONNEMENTUne cour arrière profonde, plane et entièrement clôturée offre un remarquable potentiel extérieur, jardinage, aire de jeux ou espace idéal pour chiens. La terrasse surélevée mène à un long jardin bordé d'arbres matures. À l'avant, la propriété comprend une place de stationnement, un atout rare et très pratique dans ce secteur de Westmount.



*La superficie habitable est tirée du site d'évaluation municipale. Les plans et mesures sont calculés sur une base nette

Inclusions

Réfrigérateur, four, plaque de cuisson électrique, hotte de cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous les éclairages permanents là où installés, tous les revêtements de fenêtres, réservoir d'eau chaude, bibliothèques au salon, foyer électrique, toutes les tablettes de rangement au sous-sol.

Exclusions

Tous les effets personnels du Vendeur.