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  • 6504 Ch. Merton H4V1C1


    $1,995,000 | #27794726

    3150sq.ft.
    5 + 1
    3

    COMMENTAIRES

    Venez découvrir la sérénité & la qualité de vie que vous offre Côte Saint-Luc avec ce superbe cottage rénové. Niché entre les parcs Hampstead & Confederation et d'une multitude d'écoles, ce bijou vous offre des services municipaux exceptionnels. Profitez d'installations modernes et du charme tranquille avec un espace de vie à aire ouverte des plus ensoleillés, idéal pour la vie au quotidien. Avec six chambres, deux salons, 2+2 sdb et un garage double, cette maison saura répondre à vos besoins. Le jardin arrière offre de nombreuses options d'en faire votre propre oasis. Bienvenue chez vous avec cette propriété clé en main!

    NOS 3 COUPS DE COEUR :-Emplacement idéal pour les familles : Au coeur du quartier familial de Hampstead adjacent / Côte-Saint-Luc est, à proximité d'écoles réputées telles que LCC, Merton School et Solomon Schechter Academy, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles.

    -Design moderne et sophistiqué : Un mélange parfait d'installations modernes et de charme, une abondance de lumière naturelle et de généreux espaces de rangement partout.

    -Terrain privé et spacieux : Cette dernière offre un jardin arrière pouvant accueillir une piscine avec une belle orientation sud et la possibilités d'y créer votre oasis extérieure idéale.

    *Voir l'annexe G ci-jointe pour une liste exhaustive des rénovations effectuées par les propriétaires actuels.

    REZ-DE-CHAUSSÉE- Salon lumineux, bien conçu pour des soirées cinéma en tout confort où tout simplement se détendre en famille ou entre amis.

    1er ÉTAGE - Le premier étage est inondé de lumière naturelle grâce à un mur entièrement fenestré et deux paires de portes françaises s'ouvrant sur la terrasse. - La belle cuisine ouverte est dotée d'un îlot central et d'appareils électroménagers haut de gamme, ce qui rendra la préparation des repas un véritable plaisir. - La salle à manger et la salle familiale ont été conçues avec soin pour permettre une circulation fluide, parfaite pour recevoir des invités ou passer du temps en famille.

    2e ÉTAGE- Au deuxième étage, vous trouverez trois chambres de bonne taille, chacune avec des planchers de bois franc et des placards spacieux. - La salle de bains moderne est équipée d'un bain/douche combinés.

    3e ÉTAGE - Le troisième étage abrite une chambre à coucher principale paisible et privée, avec salle de bains attenante dotée d'un bain jacuzzi, douche séparée en verre, grand dressing et balcon privé, idéal pour savourer votre café matinal ou un verre de vin. - Une chambre supplémentaire, actuellement aménagée en bureau, vous offre amplement d'espace pour travailler depuis chez vous.

    SOUS-SOL - Le sous-sol entièrement aménagé offre tout ce dont vous avez besoin pour rester actif et vous divertir. - Il comprend une salle de jeux, une chambre et une salle de bain complète, dont une combinée à la salle de lavage. - Il y a également beaucoup d'espace de rangement dans le vide sanitaire.

    GARAGE ET STATIONNEMENTL'allée au niveau de la rue mène à un garage double surdimensionné, équipé d'un panneau électrique de 400 ampères et d'un chargeur de voiture électrique pour un mode de vie respectueux de l'environnement. Avec beaucoup d'espace et de rangement à l'intérieur, vous aurez tout ce dont vous avez besoin pour faire de ce superbe cottage rénové la maison de vos rêves.

    *La surface habitable indiquée provient du site Web de l'évaluation municipale. Les plans d'étage et les mesures sont calculés par iGuide sur une base nette*.

    Inclusions

    Tous les électroménagers de la cuisine, laveuse et sécheuse- tels qu'installés; tous les stores, rideaux et tringles tels qu'installés; tous les luminaires, sauf ceux spécifiquement exclus; auvent électrique sur la terrasse arrière.

    Exclusions

    Luminaires de la salle à manger et de la chambre principale

    Quartier:

    Nombre de chambres: 9

    Superficie du terrain: 434.3

    La taille du lot: 0

    Type de propriété: Maison à étages

    Type de bâtiment: Détaché (Isolé)

    Dimensions du bâtiment: 12.81 X 10.66

    Salon: 3150 sq. ft.

    Allée
    Pavé uni

    Mode de chauffage
    Air soufflé

    Approvisionnement en eau
    Municipalité

    Énergie pour le chauffage
    Électricité

    Équipement disponible
    Climatiseur central
    Porte de garage électrique
    Thermopompe centrale

    Fondation
    Béton coulé

    Garage
    Chauffé
    Double largeur ou plus
    Intégré

    Particularités
    Cul-de-sac

    Proximité
    Autoroute/Voie rapide
    Garderie/CPE
    Hôpital
    Parc-espace vert
    Piste cyclable
    École primaire
    École secondaire
    Transport en commun
    Université

    Salle de bains/salle d'eau
    Attenante à la chambre principale
    Douche indépendante
    Baignoire thermo-masseur

    Sous-sol
    6 pieds et plus
    Totalement aménagé

    Stationnement
    Extérieur
    Au garage

    Système d'égouts
    Municipal

    Aménagement du terrain
    Clôturé
    Terrain/cour bordé de haies
    Paysager

    Topographie
    Plat

    Zonage
    Résidentiel

    Pièce Dimensions Type de plancher Détails
    Salle familiale12.10x14.11 PBois
    Salon18.7x13.3 PBois
    Salle à manger8.2x16.10 PBoisAccès au patio
    Cuisine13.4x17.4 PBoisAccès au patio
    Chambre à coucher13.8x10.11 PBoiswalk-in attenant
    Chambre à coucher13.7x9.9 PBois
    Salle de bains10x6.4 PCéramique
    Chambre à coucher12.8x11.10 PBois
    Chambre à coucher12.1x13.3 PTapis
    Chambre à coucher principale15.1x14.1 PTapisbalcon privé & dressing
    Salle de bains12x9.7 PCéramiqueAttenante à la CCP
    Penderie (Walk-in)12.7x5.11 PTapis
    Salle de jeux22.9x13.1 PCouvre-sol souple
    Chambre à coucher7.10x10.6 PTapis
    Salle de lavage4.10x8.1 PCéramique& salle d'eau combinée
    Salle d'eau6.9x2.8 PCéramique
    Autre8.4x11 PBéton
    Autre12.9x15.6 PBéton

    Municipal Assessment

    An: 2023
    Évaluation du bâtiment: $ 694,000
    Évaluation du terrain: $ 436,500
    Total: $ 1,130,500

    Taxes annuelles et dépenses

    Coût de lénergie: $ 4,174
    Taxes Municipales: $ 8,574
    Taxes scolaires: $ 831
    Total: $ 13,579

    Christina Miller


    Courtier Immobilier Agrééchristina@christinamiller.ca514.934.2480