NOS 3 MEILLEURS ATOUTS- Cachet authentique : Unité au dernier étage avec plafonds hauts, planchers de bois franc d'origine et détails architecturaux classiques.Espaces extérieurs exceptionnels : grande terrasse arrière, accès possible pour construire sur le toit, balcon avant, balcon du milieu et balcon arrière, avec usage rare d'une cour arrière partagée.- Rénovations soignées : Nombreuses améliorations et entretien rigoureux par le propriétaire actuel pour une tranquillité d'esprit (voir la liste complète ci-dessous).

RÉNOVATIONS ET ENTRETIEN2025- Escalier intérieur sablé et peint- Réparation des portes de garde-robe- Retouches de peinture dans tout l'unité

2024- Construction d'un mur d'intimité avec banc intégré sur le balcon arrière- Mise à jour du système de chauffage du plancher de la cuisine- Remplacement de la hotte de four (Fulgar)

2023- Rampes des balcons avant et arrière sablées et repeintes- Rampe extérieure en acier et plancher en fibre de verre repeints avec une peinture marine résistante à la chaleur

2021- Installation d'une thermopompe murale Daikin avec deux unités intérieures- Remplacement des vitrages thermos des portes de balcon avant et arrière- Rénovation complète de la salle de bain par Roker Construction : toilette, douche, meuble-lavabo, céramique, ventilateur et plancher chauffant- Remplacement du ventilateur de la deuxième salle de bain

2018- Installation de stores sur mesure à toutes les fenêtres

POINTS FORTS DU CONDO- Disposition spacieuse offrant environ 1 800 pi² de surface habitable- Plafonds hauts et planchers de bois d'origine dans toutes les pièces- Salon lumineux et spacieux avec foyer d'angle, éclairage encastré et accès direct au balcon avant- Cuisine surdimensionnée avec îlot central et cheminée en brique apparente, comptoirs en quartz, grandes fenêtres, dosseret en céramique, beaucoup de rangement et surface de préparation- Salle à manger généreuse adjacente à la cuisine, donnant sur un balcon arrière paisible parfait pour les repas à l'extérieurTrois chambres polyvalentes, dont une avec des étagères intégrées servant actuellement de bureau à domicile. Toutes les chambres offrent également un espace de rangement généreux !- Deux salles de bain rénovées avec goût- Deux thermopompes murales- Droit d'usage du toit avec possibilité d'y construire une terrasse (à vérifier auprès de la Ville et d'un ingénieur)- Remise exclusive et rangement supplémentaire au sous-sol- Accès à une cour arrière partagée

Informations complémentaires- Taxes municipales pour la portion 1807 : 3 946 $ pour 2025- Taxes scolaires : 493 $ pour 2024- L'hypothèque doit être contractée auprès de la Banque Nationale- Mise de fonds minimale de 20 % requise (copropriété indivise)- La superficie habitable est approximative et calculée à partir du certificat de localisation

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, lave-linge, sèche-linge, stores et luminaires de la salle à manger.

Exclusions

Ventilateur de plafond dans la chambre à coucher, lustre dans la salle à manger, meubles, objets d'art et effets personnels.