NOS 3 COUPS DE COeUR

-Une adresse de choix: À quelques pas des cafés de l'avenue Greene, du parc Murray Hill, des écoles les plus recherchées (Selwyn House, ECS, The Study) et de la bibliothèque de Westmount. Accès rapide au centre-ville et aux sentiers du Mont-Royal.

-Une maison clé-en-main avec hauts plafonds, cuisine sur mesure, cour arrière clôturée, sous-sol fini et stationnement. Tous les essentiels sont là et bien faits.

-Rénovations et améliorations en profondeur: Cette propriété a bénéficié d'un entretien rigoureux et d'importantes améliorations au fil des années. Consultez la déclaration du vendeur pour la liste complète. Voici quelques faits saillants :

-Nouvelle fournaise au gaz avec chauffage à 5 zones-Plancher chauffant dans la cuisine + porte-serviettes chauffants-Thermopompe centrale avec unité sur le toit (2006)-Électricité entièrement refaite + nouveau panneau-Nouvelle cuisine sur mesure avec garde-manger (2019)-Sous-sol fini avec salle de bain et buanderie-Imperméabilisation + drain français intérieur-Façade en brique rejointée, toiture en ardoise neuve-Fenêtres sur mesure (cèdre espagnol, Marvin)-Nouvelle porte d'entrée en acajou de 9 pi-Pavés d'entrée refaits (2024)-Système d'alarme, aspirateur central, borne pour voiture électrique

REZ-DE-CHAUSSÉE-Salon spacieux de plus de 30 pieds de longueur avec baie vitrée majestueuse, lumière naturelle toute la journée. Moulures élégantes, système pour accrocher les oeuvres d'art, lumières encastrées, planchers en bois blond, foyer avec manteau sculpté. Coin bibliothèque à l'arrière, parfait pour la lecture.-Salle de lavage octogonale avec butler's pantry-Cuisine haut de gamme avec électroménagers intégrés, garde-manger et finitions soignées. Connectée à un vestibule pratique menant à la terrasse-Salle d'eau centrale pour invités

ÉTAGE-Rangement intégré dans le couloir-5 chambres et 2 salles de bain à cet étage-Suite principale avec grandes fenêtres, parfaite pour un coin lecture. Salle de bain attenante-Détails soignés partout : boiseries, moulures, rangement intégré, murs prêts pour vos oeuvres d'art

SOUS-SOL-Entièrement aménagé avec grande salle familiale-Salle de bain supplémentaire-Salle de lavage séparée-beaucoup d'espace de rangement

COUR-ARRIÈRE & STATIONNEMENT-Cour arrière clôturée avec grande terrasse pour manger ou se détendre, espace pavé au niveau inférieur, endroit pour plates-bandes surélevées pour jardinage.-2 places de stationnement à l'avant

*Superficie habitable selon l'évaluation municipale. Plans et mesures calculés sur une base nette.

*Le choix de l'inspecteur en bâtiment doit être convenu entre le VENDEUR et l'ACHETEUR avant la date de l'inspection.

Inclusions

Plaque de cuisson, four, lave-vaisselle, laveuse et sècheuse

Exclusions

Effets personnels, meubles et objets d'art, luminaires, frigo, chargeur Tesla