NOS 3 COUPS DE COEUR-Façade qui attire tous les regards: Harmonieuse avec lignes raffinées et jardin fleuri

-Emplacement de choix: Familial et accueillant, situé à quelques pas des parcs, des écoles, des commerces, des restaurants et des boutiques de l'av. Westminster. Profitez d'un accès rapide à l'Université Concordia, au collège Loyola, à l'autoroute 20 et à la gare de Montréal-Ouest.

-Stationnement sans souci : Garage simple isolé et allée pouvant accueillir plusieurs véhicules.

RDC-Planchers de bois franc, fenêtres en bois préservées, moulures d'origine-Vaste aire de vie baignée de lumière naturelle-Salon chaleureux avec foyer, et pièce adjacente parfaite pour bureau, coin lecture ou salle de musique-Salle à manger centrale élégante-Solarium avec pleine exposition: un paradis pour les plantes et les dimanches de détente-Cuisine moderne avec coin-repas, cuisinière Viking au gaz et réfrigérateur Thermador, coin café, et accès direct à la terrasse-Salle d'eau

1ER ÉTAGE-4 chambres spacieuses et 2 salles de bains-Suite principale avec salle de bains attenante-Une des chambres secondaires possède un balcon privé avec vue sur la cour-arrière

2E ÉTAGE-2 chambres supplémentaires, salle familiale & espace de rangement-Plafonds mansardés ajoutent du cachet-Configuration polyvalente: suite pour ados, studio créatif, espace invités ou second bureau

SOUS-SOL-Sous-sol aménagé avec grande salle de jeux ou espace cinéma-Salle de lavage -Espace gym dédié-Salle d'eau et nombreux rangements pour toutes les saisons

COUR & STATIONNEMENT-Garage simple + allée pour plusieurs véhicules-Cour arrière clôturée, verdoyante et intime avec arbres matures et coin repas pavé-Une vraie oasis urbaine: jeux en famille, espace idéal pour les chiens ou BBQ du week-end.

AMÉLIORATIONS

2024-- Installation d'un nouveau chauffe-eau2020-- Nouveau fournaise au gaz et nouvelle toiture du solarium2018-- Installation d'un toit en membrane haute performance sur le garage

2010-- Rénovation du sous-sol et de la cuisine-Remplacement de l'entrée en plomb reliant la maison à la ville;-Installation d'un clapet antiretour et renforcement du drain français;-Installation de nouveaux planchers et de radiateurs électriques au sous-sol;-Création d'une nouvelle buanderie, d'un garde-manger encastré, de tiroirs encastrés pour les bottes, d'un placard de rangement avec étagères intégrées et d'un support pour les skis, ainsi que d'une bibliothèque et d'un système de divertissement intégrés ;-Cuisine rénovée avec de nouveaux électros, un nouveau plancher chauffant, un nouveau dosseret, nouvelles fenêtres & portes donnant sur la cour arrière;-Renforcé les fondations de la maison avec 4 poutres de soutien installées au sous-sol;

2006- Nouvelle toiture

Voir DS pour plus d'info.

*La surface habitable provient du site web de l'évaluation municipale. Les plans d'étage et les mesures sont calculés sur une base nette*.

Inclusions

Réfrigérateur THERMADOR, cuisinière au gaz VIKING, hotte DCS, lave-vaisselle MIELE, frigo AMANA au sous-sol, tous luminaires permanents sauf où exclus, tous les revêtements de fenêtre sauf où exclus, haut-parleurs intégrés au sous-sol, chauffe-eau, système d'alarme, TVs murales dans la salle d'exercice et salle familiale, système de son, étagères au garage, ouvre-garage automatique et télécommande, système d'irrigation, BBQ & meubles extérieur (banc, fauteuil, table ronde & 4 chaises)

Exclusions

Tous les effets personnels, meubles et oeuvres d'art du VENDEUR. Laveuse & sécheuse MIELE.