NOS 3 COUPS DE COEUR*Emplacement* - Situé à l'est de Westminster et au sud de Guelph sur une rue calme et familiale et, adossée au jardin de l'École de la Mosaïque.

*Clé en main* - Il n'y a littéralement rien à faire. Du rez-de-chaussée à aire ouverte à la nouvelle salle de bain luxueuse au sous-sol en passant par le drain français, cette maison a été superbement entretenue à l'intérieur comme à l'extérieur

*Première maison* - Pour la jeune famille cherchant à vivre près des siens, cette maison est idéale. 3+1 chambres, 2 salles de bains, salle familiale très spacieuse, salle de lavage séparée et rangement partout.

QUELQUES AMÉLIORATIONS IMPORTANTES*Nouveau crépi des murs de fondation extérieurs*Nouvelle pelouse avant et arrière, système d'irrigation Wifi Hunter*Ajout d'un nouvel escalier et palier du entre le 'mudroom' & l'accès arrière du garage*Nouvelle toiture, ventilation et pare-glace et pare-eau*Création d'un patio arrière avec des blocs en pavé-uni*Drain français installé avec quatre (4) évents d'aération et ajout de membrane sur tous les murs.*Agrandissement de l'allée pour 4 voitures avec pavage en pavé uni*Galerie avant de 200 pi.ca. avec pavé-uni et rampe entièrement en acier inoxydable et panneaux de verre.*Création d'une toute nouvelle salle de bain au sous-sol avec planchers chauffants et baignoire sur pied*Nouveau panneau électrique Siemens de 200 ampères*Installation d'un clapet anti-retour dans l'arrière-salle sous l'escalier*Installation d'une nouvelle porte de garage Garaga*Plomberie ABS & *Nouveau conduit d'eau changée*Ajout d'une toute nouvelle isolation dans tout le grenier*Le revêtement en amiante des tuyaux dans la salle mécanique du sous-sol a été enlevé conformément au code.

RDC-Vestibule avec garde-robe-Salon, salle à manger et cuisine à aires ouvertes-Cuisine tout de blanc vêtue avec électroménagers en inox et comptoirs en quartz-"Mudroom" adjacent et pratique menant à la cour arrière et accès arrière au garage-Trois chambres et une salle de bain familiale agrandie avec rangement -Thermopompe murale

SOUS-SOL-Salle familiale très spacieuse-Grande chambre séparée-Nouvelle salle de bain luxueuse avec baignoire profonde et plancher chauffant-Salle de lavage distincte et séparée-Espace de rangement arrière-Rangement avant avec garde-robe en cèdre

EXTÉRIEUR-Superbe galerie avant avec sol et passerelle en pavé uni, rampe en acier inoxydable et panneaux de verre-Patio arrière en pavé uni avec coins salon et repas-Grand cabanon de jardin-Cour arrière parfaitement entretenue pour jouer en toute sécurité-Garage simple avec accès avant & arrière et 4 place de stationnement possible.

PROXIMITÉ-Écoles de la Mosaïque & Maïmonide-Parcs Yitzak Rabin & Schwartz-Marchés Épicure, Adar, Maruti & MTL Bagel

*L'aire habitable provient du certificat de localisation. Les plans d'étage & mesures totalisent 2 060pc incluant le sous-sol.*

Inclusions

Réfrigérateur, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, four & micro-ondes muraux, thermopompe murale, système d'alarme, laveuse/sécheuse, armoires IKEA au sous-sol, Gardes-robes PAX de la chambre, rangement chambre sous-sol, tous luminaires & revêtements fenêtres sauf où exclus, système irrigation Hunter, cabanon.

Exclusions

Réfrigérateur au sous-sol, tous les effets personnels, meubles et oeuvres d'art des vendeurs.