NOS 3 COUPS DE COEUR :

- Espaces généreux : 2139 pi² avec 4 chambres spacieuses, incluant un vaste dernier étage baigné de lumière grâce à son puits de lumière.

- Emplacement privilégié : Située près des Flats, des écoles Selwyn, St-Léon, Collège International et Dawson, ainsi que des parcs Murray Hill et Westmount, du village Victoria et de l'avenue Greene. Accès rapide et facile au centre-ville.

- Espaces extérieurs : Terrasse spacieuse et grande cour arrière privée -- parfaite pour les activités extérieures et les réceptions.

CARACTÉRISTIQUES & AMÉLIORATIONS :

- Maçonnerie avant (perron, marches et 2 allées) entièrement retirée et reconstruite à l'identique.- Nouveau toit blanc refait au complet en 2020, avec nouvelle isolation.- Ardoises du toit du balcon entièrement changées.- Tous les éléments en bois à l'avant nettoyés, remplacés ou refaits à l'identique.- Foyer au gaz dans le salon.- Nouvelle fournaise au gaz haute efficacité pour le système de chauffage à l'eau chaude.- Tuyaux de plomb de la ville à la maison remplacés.- Système de son ambiophonique SONOS.

REZ-DE-CHAUSSÉE :

- Salon lumineux : grandes fenêtres laissant entrer la lumière naturelle, foyer au gaz encadré de bibliothèques encastrées, boiseries et moulures d'origine.

- Salle à manger élégante : foyer décoratif avec manteau de cheminée en bois finement sculpté, éclairage encastré.

- Cuisine fonctionnelle avec coin repas : charme rustique avec poutres en bois, plancher à larges lattes et mur de briques apparentes. Accès direct à une terrasse paisible entourée de verdure mature. Parfait pour les repas en plein air, le jardinage et plus encore.

- Salle d'eau pratique au rez-de-chaussée.

À L'ÉTAGE :

- Disposition spacieuse : quatre chambres et deux salles de bains.

- Grande chambre principale avec salle de bains attenante incluant une douche vitrée et planchers chauffants.

- Chambre arrière avec balcon privé et vue paisible sur la cour, et 2e sdb à proximité.

- Troisième chambre bien aménagée.

- Salle de bains familiale (2e sdb).

- Grande chambre au 3e étage pouvant servir soit comme espace familiale, soit comme une 4e grande chambre, ou encore d'un espace bureaux à domicile tel qu'utilisé actuellement.

SOUS-SOL :

- Espace à personnaliser : non fini, offrant un grand potentiel. Possibilité d'y aménager chambres, salle de bains ou espace de loisir selon vos besoins.

COUR ARRIÈRE :

Véritable oasis : cour clôturée, verdoyante et intime avec terrasse parfaite pour les repas en plein air et la détente. Potentiel pour jardinage et activités extérieures.

*La superficie habitable indiquée provient du site Internet de l'évaluation municipale.

*Les photos du salon ont un "staging" virtuel.

*Le choix de l'inspecteur en bâtiment devra se faire d'un commun accord entre ACHETEUR et VENDEUR, et ce avant la date planifiée de l'éventuelle inspection en bâtiment.

Inclusions

Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous les luminaires, tous les stores et volets, bibliothèque, miroirs des salles de bains, sauf là où exclus.

Exclusions

Rideaux, miroir de la salle d'eau et miroirs autre que ceux des salles de bains, arts et effets personnels.