NOS 3 PRINCIPAUX ATOUTS :

1 - Excellente opportunité pour propriétaire-occupant: L'unité principale (780) est plus spacieuse que la plupart des logements comparables du quartier, avec un rez-de-chaussée et un sous-sol lumineux grâce à de généreux plafonds.

2 - Située sur une rue en croissant, paisible et familiale. Rue calme et conviviale, tout en étant à proximité des services (hôpital, parcs, écoles) et du bord de l'eau.

3 - Finitions haut de gamme et rénovations de qualité. -Cuisine du rez-de-chaussée avec comptoirs en granit et plancher chauffant.-2 salles de bains de l'unité principale rénovés avec planchers chauffants.-Perron et escaliers d'entrée entièrement refaits avec revêtement en granit.-Propriété entretenue avec le plus grand soin par les propriétaires actuels, qui ont toujours investi dans des travaux et améliorations de qualité.

Excellente occasion d'investissement-Les deux unités à l'étage (776 et 778) sont déjà louées à des locataires respectueux et fiables, avec baux prolongés et hausses de loyer acceptées.

DÉTAILS DES UNITÉS

780 (Rez-de-chaussée + sous-sol)-Logement principal spacieux : nombre de pièces et superficie supérieurs à la moyenne du quartier.-Sous-sol avec hauteur de plafond généreuse pour un espace de vie additionnel (salle familiale, bureau, rangement, etc.).-Accès direct au garage et à la cour arrière.-Occupé par le propriétaire, très bien entretenu.

776 (1er étage)-Configuré en 2 chambres fermées.-Bail renouvelé avec augmentation à 1 175 $ à compter du 1er juillet 2025.

778 (2e étage)-Actuellement configuré en grand 3½ (1 chambre) et double salon.-Peut facilement être reconfiguré en 2 chambres fermées.-Bail du 1er juillet 2025 au 1er juillet 2026 à 800 $/mois, puis augmenté à 850 $ du 1er juillet 2026 au 1er juillet 2027.

À NOTER-Les visites des unités 776 et 778 ne seront offertes qu'après une promesse d'achat acceptée. Des photos et plans d'étage sont disponibles.-Un rapport d'inspection prévente a été réalisé en mars 2025.-La superficie habitable mentionnée provient du site de l'évaluation municipale. Les plans et mesures fournis par iGuide sont calculés sur une base nette.

Inclusions

Trois réservoirs d'eau chaude (tous de 2020, un de 60 gallons et deux de 40 gallons), thermopompe murale, hotte de cuisine en acier inoxydable, lave-vaisselle, ouvre-porte de garage électrique et télécommande, système d'alarme, aspirateur central avec accessoires, luminaires et couvre-fenêtres, salle de bain attenante et miroir du sous-sol.

Exclusions

Caméras de sécurité, antenne parabolique avec ses connexions, plantes dans le jardin, réfrigérateur, cuisinière, micro-ondes, laveuse, sécheuse, extincteurs, toutes les oeuvres d'art, meubles, miroir sur la porte de la salle de bain attenante. Les électroménagers et biens des locataires présents dans les unités 776 et 778