NOS 3 COUPS DE COEUR :- Configuration sur 2 niveaux offrant une séparation naturelle entre les espaces de vie & de repos.- Unité de coin lumineuse avec une exposition plein sud recherchée, procurant un ensoleillement du matin jusqu'en soirée.- Vues & emplacement : terrasse privée sur le toit avec vues dégagées sur le centre-ville et le Mont-Royal; emplacement de choix sur le Plateau : à qq pas du métro Mont-Royal, de la rue St-Denis, cafés, restaurants, épiceries, pistes cyclables & du parc La Fontaine. Walk Score exceptionnel de 99/100.

RÉNOVATIONS & AMÉLIORATIONS RÉCENTES (2020 à 2025) : - Cuisine rénovée avec comptoirs en marbre, nouveaux électroménagers et finitions soignées.- Salle de bain principale entièrement repensée avec planchers chauffants, plomberie mise à jour et configuration optimisée.- Planchers de bois franc du rdc sablés et revernis.- Unité entièrement repeinte, incluant les plafonds.- Installation d'une thermopompe murale.- Améliorations additionnelles incluant portes, salle d'eau et entretien général.

REZ-DE-CHAUSSÉE :- Aire de vie & salle à manger à aire ouverte, aux proportions généreuses, idéale pour recevoir.- Cuisine rénovée avec comptoirs en marbre, robinetterie en laiton, dosseret en chevrons & nombreuses armoires.- Espace salle à manger bien défini surplombant le salon.- Chambre secondaire, idéale comme chambre d'invités ou bureau à domicile.- Élégante salle d'eau.- Grandes fenêtres sur plusieurs façades assurant une luminosité abondante tout au long de la journée.

ÉTAGE SUPÉRIEUR :- Suite principale spacieuse occupant tout l'étage, avec espace pour une chambre complète & un coin détente.- Salle de bain attenante raffinée avec baignoire autoportante, douche vitrée indépendante, double vanité & planchers chauffants.- Matériaux & finitions soigneusement sélectionnés créant une atmosphère calme et élégante.- Accès direct à la terrasse privée sur le toit.

TERRASSE SUR LE TOIT : - Spacieuse terrasse privée offrant espace pour coin repas, détente & aménagement paysager.- Vues dégagées sur le centre-ville et le Mont-Royal.- Prolongement idéal de l'espace de vie durant la belle saison.

QUARTIER - LE PLATEAU MONT-ROYAL :- Emplacement de choix, au coeur de l'un des quartiers les plus vibrants & recherchés de Montréal.- À qq pas du métro Mont-Royal & de l'animation de la rue St-Denis.- À distance de marche des cafés, restaurants, boutiques & commodités du quotidien.- À proximité du parc La Fontaine & de nombreux espaces verts.- Accès direct aux pistes cyclables & au transport en commun.- Walk Score exceptionnel de 99/100, offrant un mode de vie urbain hautement accessible & connecté.

*Frais de copropriété : 560 $/mois.

*La superficie habitable est tirée du rôle d'évaluation municipale. Les plans et mesures sont calculés sur une base nette.

*À la demande du VENDEUR, le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties avant la date.

Inclusions

Tous les électroménagers : réfrigérateur (2021), cuisinière, lave-vaisselle (2020) - tous de marque KitchenAid, hotte de cuisinière. Laveuse et sécheuse (Samsung, 2022). Miroir dans la salle d'eau, tous les rideaux, tringles et stores, tous les luminaires, toutes les étagères (sauf exclus), ainsi que tous les bacs en bois actuellement installés sur la terrasse.

Exclusions

Four à micro-ondes et autres petits appareils de cuisine, miroirs dans l'entrée et dans le bureau (chambre au rez-de-chaussée), étagères / supports à vélos dans le couloir. Oeuvres d'art et effets personnels. Sur la terrasse : pots de plantes, mobilier extérieur, composteur.