*Cette inscription inclut des plans détaillés

NOS 3 COUPS DE COEUR

-Propriété largement améliorée: Mises à jour majeures incluant électricité, plomberie et chauffage, reconstruction du mur arrière, nouvelles puits de lumière, fenêtres modernisées, travaux de fondation et réfection complète du sous-sol, un investissement important pour une tranquillité d'esprit à long terme.

-Cour arrière profonde et privée: Aménagement paysager avec terrasse, espaces verts et accès direct depuis la cuisine.

-Cachet victorien raffiné: Moulures d'origine, planchers de bois franc, portes françaises et radiateurs restaurés préservent l'identité architecturale tout en intégrant des améliorations modernes.

ENTRÉE RDC-entrée spacieuse avec une porte DOUBLE en bois massif et planchers chauffants



1E ÉTAGE -Salon formel avec grandes fenêtres, hauts plafonds et ouverture architecturale en arche-Salle à manger avec foyer décoratif et belles dimensions pour recevoir-Cuisine rénovée avec armoires en bois sur mesure, grand îlot et vaste espace de préparation-Accès direct à la cour et à la terrasse depuis la cuisine-Bureau ou espace de travail attenant au salon, avec une salle de bains complète -Salle d'eau

ÉTAGE SUPÉRIEUR -Suite principale reconfigurée à l'arrière avec balcon privé-Salle de bain attenante et espace walk-in attenant à la CCP-3 chambres bien aménagées dont une avec balcon-Salle de bain complète supplémentaire



RDC/SOUS-SOL -Sous-sol excavé et agrandi avec planchers et murs de béton isolés-Salle de lavage rénovée-Grand espace de rangement et salle mécanique-Grande pièce familiale/salle de sport, avec les installations nécessaires pour une future cuisine et une future salle de bains-Systèmes de drainage multiples avec pompes de puisard

*La superficie habitable provient du rôle d'évaluation municipale. Les plans et mesures sont calculés sur une base nette

*Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité aux règlements applicables et aux exigences des compagnies d'assurance.

*Le choix de l'inspecteur en bâtiment devra être convenu mutuellement entre le VENDEUR et l'ACHETEUR avant la date d'inspection. Le VENDEUR devra confirmer son acceptation de l'inspecteur proposé, laquelle ne pourra être refusée sans motif raisonnable ni retardée.

*La salle familiale au sous-sol a fait l'objet d'une rénovation virtuelle

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière, hotte de cuisine, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous les luminaires de nature permanente sauf ceux exclus, tous les stores là où installés, tous les habillages de fenêtres sauf ceux exclus, chauffe-eau, miroirs sauf ceux exclus.

Exclusions

Tous les meubles, téléviseurs, oeuvres d'art et effets personnels du vendeur. Miroir au-dessus du foyer. Luminaire de la salle à manger.