NOS 3 COUPS DE COEUR

-Emplacement: En plein coeur de Westmount, sur la prestigieuse avenue Mountain et à quelques minutes des boutiques et services de l'av. Greene.

-Aménagement: Environ 3 000 pi² répartis sur 4 niveaux, avec un grenier aménagé pour les ados et une suite principale haut de gamme.

-Rénovations: Travaux extensifs réalisés entre 2015-2016 et 2020-2024. (Résumé ci-dessous, liste complète dans la déclaration du vendeur)

RÉNOVATIONS MAJEURES-Grenier: Espace ouvert, escalier et rampes en verre, nouveaux planchers, mobilier intégré, chauffage/climatisation, éclairage-Cuisine: Rénovation complète, retrait de murs, planchers chauffants, électros, fenêtres/portes, mobilier intégré, ventilation-2e étage: Ajout de chambre, salle de bain, garde-robe, planchers chauffants, fenêtres/portes, ventilation-RDC: Planchers chauffants, foyer modernisé, isolation, ventilation, conversion de rangement-Sous-sol: Salle de bain rénovée, planchers d'ardoise chauffants, garde-robe-Garage: Nouveau plancher-Extérieur: Réfection du crépi, moulures, gouttières, toit plat, aménagement paysager, peinture

REZ-DE-CHAUSSÉE-Hall d'entrée accueillant avec planchers chauffants. Planchers de bois franc dans les aires principales. -Le salon profite d'un éclairage encastré et d'un foyer rehaussé d'un manteau en quartz. -Cuisine entièrement repensée avec électros intégrés, planchers de céramique chauffants, mobilier sur mesure. -La salle à manger s'ouvre sur la terrasse par de grandes portes vitrées.

1er ÉTAGE-Deux chambres à coucher et deux salles de bain, dont la suite principale avec walk-in et salle de bain attenante. -Cette dernière offre une double vanité et une généreuse douche à effet pluie, ambiance spa assurée.

2e ÉTAGE (GRENIER AMÉNAGÉ)Deux pièces polyvalentes avec mobilier intégré, parfaites en tant que:-Chambres à coucher d'ados-Atelier créatif ou coin artiste-Refuge lecture



SOUS-SOL-Luminosité naturelle grâce aux grandes fenêtres. -Planchers chauffants. -Chambre à coucher avec salle de bain rénovée. -Salle de lavage, accès direct au garage et entrée indépendante--parfait pour les invités ou membres de la famille.

EXTÉRIEUR ET STATIONNEMENT-Cour pavée attenante à la cuisine, idéale pour les repas extérieurs. -Espace clôturé à l'est pour jardinage ou aire de jeu. -Garage + stationnement dans l'allée.

*La superficie habitable provident du rôle foncier. Plans et mesures calculés sur une base nette.

Inclusions

Stores, Micro-onde, Frigo, Cuisinière, Plaque chauffante, Lave-vaisselle, Meubles intégrés, Accessoires du foyer, Luminaire cuisine et appliqués muraux, Frigo du garage, Système d'alarme, Brouette, Bain d'oiseau extérieur.

Exclusions

Luminaire dans l'entrée, luminaire salle de bain du rez-de-chaussée, luminaire 2e étage, Machine à café, Laveuse et sécheuse, Rideaux et tringles, Frigo situé dans la salle de lavage.