NOS 3 COUPS DE COEUR-Cuisine conviviale et lumineuse, avec grand îlot, coin repas et accès direct à la cour-arrière

-Emplacement AAA: rue convoitée, à proximité des parcs, des meilleures écoles et de tout ce que la ville a à offrir.

-Rénovations soignées: modernisée avec goût par le propriétaire entre 2017 et 2025. Consultez la déclaration du vendeur pour la liste détaillée. Quelques éléments clés sont énumérés plus bas.

****

REZ-DE-CHAUSSÉE*Salon élégant avec foyer au gaz en pierre, encadré de rangements intégrés*Salle à manger formelle ouverte avec fenêtres au plomb*Cuisine lumineuse et moderne avec coin dinette, véritable coeur de la maison, avec accès direct à la cour-arrière*Salle d'eau

ÉTAGE-Puits de lumière inondant l'escalier de lumière naturelle toute la journée-Quatre chambres et trois salles de bain complètes à cet étage-Suite principale spacieuse avec walk-in et salle de bain attenante luxueuse: planchers chauffants, bain, douche vitrée séparée et double lavabo-Climatisation murale pour un confort optimal

SOUS-SOL-Grande salle familiale actuellement utilisée comme cinéma maison-Chambre supplémentaire de belles dimensions-Salle de bain -Cellier pour amateur de vin-Salle de lavage séparée avec espace de rangement

COUR & STATIONNEMENT-Terrasse pavée parfaite pour les repas à l'extérieur ou les réceptions-Section pavée supplémentaire servant de stationnement-Coin gazonné idéal pour un petit jardin ou une aire de jeux pour enfant

****QUELQUES RÉNOS & AMÉLIORATIONS À NOTER-Cinq nouvelles fenêtres Marvin -- plus grande, ajoutées au rez-de-chaussée et au 2e étage-Nouvelle porte de garage, nouveaux contrôles et moteur-nouvel escalier de terrasse et terrasse déplacée/modifiée-Ajout d'un clapet anti-retour, d'une pompe de puisard, d'un mur de ciment périmétrique intérieur et de membranes-Ajout d'une nouvelle fournaise au gaz à haut rendement énergétique-Ajout d'un chauffe-eau au gaz de grande capacité intégré à la fournaise-Remplacement de tous les électroménagers (lave-vaisselle Miele, cuisinière à convection GE, réfrigérateur Frigidaire)-Ajout de comptoirs en Caesarstone dans cuisine et nouveaux carreaux de dosseret-Nouveau plancher en chêne partout-Construction d'un nouveau foyer -- nouveau revêtement en marbre -- ajout d'un foyer au gaz dans le salon-Nouveau plancher en chêne dans la chambre principale, la chambre adjacente, le walk-in et le couloir-Construction d'un walk-in avec porte coulissante dans la salle de bain attenante à la chambre principale, ajout d'un éclairage encastré et plancher en chêne -- ajout de deux nouvelles fenêtres Marvin-Construction d'une nouvelle salle de bain attenante à la chambre principale

*La superficie habitable provient du site de l'évaluation municipale.

Inclusions

Tous les électros de cuisine, laveuse/sécheuse, 2 meubles blancs encastrés de la SAM (mur ouest), 2 armoires sur mesure dans le salon, tous les luminaires fixes sauf exclusions, stores sur mesure sauf exclusions et tringles, volets en bois des fenêtres avant (haut/bas), stores de la CCP et pièce adj., projecteur TV, écran et équipement connexes au sous-sol, bibliothèque (s-sol), AC (intérieur & toit), habillages de fenêtres sauf exclusions, système d'alarme, luminaires extérieurs électriques.

Exclusions

Tous les effets personnels du VENDEUR, y compris meubles, oeuvres d'art, miroirs (fixes ou suspendus), têtes de lit (fixées ou non), tv et bibliothèques (sauf celles inclues). Tous les meubles mobiles. Toutes les lanternes, lumières, chandeliers et appliques électriques, y compris celles du hall d'entrée, couloir, cuisine, salle à manger et chambre principale. Tous les éléments décoratifs, rideaux, têtes de lit, armoire de sdb en pin, tête de lit en pin (CCP), tous stores sauf ceux inclus.