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  • 3535 Av. Grey H4A3N5


    $2,345,000 | #16836128

    2551sq.ft.
    4 + 1
    3 + 1

    COMMENTAIRES

    Superbe demeure entièrement rénovée dans le secteur recherché d'NDG/Adjacent à Westmount. Les rénovations allient modernité & charme intemporel. Intérieurs lumineux avec moulures restaurées, hauts plafonds & fenêtres en vitraux. Cuisine & salle à manger à aire ouverte avec îlot central spectaculaire & grandes fenêtres, formant le coeur vibrant de la maison. À l'étage : 4 grandes chambres, bureau & 2 salles de bain, dont 1 attenante avec planchers chauffants & douche italienne. Sous-sol fini avec grande salle familiale, belle chambre, superbe salle de bain & salle de lavage pratique. Cour aménagée avec spa creusé & 2 stationnements à l'avant.

    NOS 3 COUPS DE COeUR :* Cuisine spectaculaire : concept à aire ouverte avec immense îlot central & grandes fenêtres, complété par une cuisine de chef équipée d'appareils haut de gamme et cuisinière à gaz 6 brûleurs. Des portes-patio mènent directement à une nouvelle terrasse et cour paysagée doté d'un spa creusé, parfaits pour recevoir et la vie au quotidien.* Emplacement recherché : situé dans une rue calme du quartier vibrant et prisé d'NDG, à distance de marche du Village Victoria & Monkland, avec accès facile aux commerces, parcs, écoles & transports en commun.* Stationnement & rangement : cour clôturée, 2 stationnements extérieurs & un garage détaché pour le rangement.RÉNOVATIONS MAJEURESCette maison combine des améliorations soignées et fonctionnelles, notamment :* Vestibule agrandi : porte en verre et acier sur mesure, placard intégré, planchers chauffants et porte d'entrée restaurée.* Cuisine rénovée : nouvelle disposition avec suppression de murs, ajout de support structuraux, le tout réalisé par designer et ingénieur.* Détails préservés : moulures & planchers restaurées afin de conserver le caractère unique de la maison.* Salles de bain modernes : salle d'eau rénovée, sdb attenante avec douche italienne, baignoire et planchers chauffants, et sdb complète au sous-sol avec douche de plain-pied.

    REZ-DE-CHAUSSÉE (1,082 pi²)Hauts plafonds & éléments restaurés définissent ce niveau, avec un design lumineux et aéré. Le salon s'ouvre sur un coin détente, créant un espace invitant pour se relaxer ou recevoir. La salle à manger & la cuisine de chef s'imposent grâce à ses plafonds avec poutres apparentes, coin café, appareils haut de gamme et cuisinière à gaz à 6 brûleurs, le tout combinant style et fonctionnalité. De grandes fenêtres et portes-patio françaises s'ouvrent à la terrasse et à la cour paysagée. Une élégante salle d'eau avec carrelage raffiné complète ce niveau.

    ÉTAGE (1,142 pi²)Inondé de lumière naturelle grâce à un puits de lumière, cet étage offre 4 grandes chambres, un bureau et 2 salles de bain conçues avec soin. La chambre principale inclut un bureau adjacent et une salle de bain luxueuse avec baignoire, douche italienne, double vasque et carrelage raffiné.

    SOUS-SOLCe niveau offre une grande salle familiale chaleureuse, adaptable selon vos besoins. Une chambre supplémentaire, une salle de bain complète, une buanderie et un accès extérieur rendent cet espace polyvalent et idéal pour une famille ou des invités.

    COUR ET STATIONNEMENTLa cour clôturée est une oasis privée, avec une terrasse parfaite pour se détendre ou dîner, un spa creusé & des espaces paysagers pour jouer ou se relaxer. Le stationnement inclut deux places extérieures, et le garage détaché offre un rangement pratique.

    *La superficie habitable est tirée du site d'évaluation municipale. Plans et mesures calculés par iGuide sur une base nette*

    Inclusions

    Réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière au gaz, laveuse, sécheuse. Tous les luminaires sauf où exclus; tous les miroirs sauf où exclus; tous les pôles à rideaux, tous les rideaux sauf où exclus, support à TV du sous-sol.

    Exclusions

    Luminaire de la salle à manger; miroirs du vestibule et chambre principale. Rideaux de la salle à manger. TV et support de TV dans le salon. Borne de recharge de véhicule électrique. Hauts parleurs au sous-sol. BBQ

    Quartier:

    Nombre de chambres: 12

    Superficie du terrain: 365.7

    La taille du lot: 0

    Type de propriété: Maison à étages

    Type de bâtiment: Jumelé

    Dimensions du bâtiment: 7.67 X 1465

    Salon: 2551 sq. ft.

    Allée
    Pavé uni

    Mode de chauffage
    Eau chaude
    Plinthes électriques

    Approvisionnement en eau
    Municipalité

    Énergie pour le chauffage
    Électricité
    Gaz naturel

    Équipement disponible
    Thermopompe murale

    Fondation
    Béton coulé

    Proximité
    Autoroute/Voie rapide
    Cegep
    Garderie/CPE
    Hôpital
    Parc-espace vert
    Piste cyclable
    École primaire
    École secondaire
    Transport en commun
    Université

    Revêtements
    Brique

    Salle de bains/salle d'eau
    Attenante à la chambre principale
    Douche indépendante

    Sous-sol
    6 pieds et plus
    Entrée indépendante
    Totalement aménagé

    Stationnement
    Extérieur

    Système d'égouts
    Municipal

    Aménagement du terrain
    Paysager

    Toiture
    Bitume et gravier

    Zonage
    Résidentiel

    Pièce Dimensions Type de plancher Détails
    Autre8.3x7.2 PTuiles
    Boudoir12.1x13.3 PBois
    Autre7.5x10.1 PBois
    Salon14.8x17.4 PBois
    Salle à manger11.11x14.10 PBois
    Cuisine23.2x15.11 PBois
    Salle d'eau6.7x3.1 PTuiles
    Chambre à coucher principale15.10x14.3 PBois
    Bureau à domicile7.8x6.8 PTapis
    Salle de bains6.10x12 PCéramique
    Chambre à coucher11.10x12.11 PBois
    Chambre à coucher10.8x14.7 PBois
    Chambre à coucher11.4x17.5 PBois
    Salle de bains6.2x6.10 PCéramique
    Salle de jeux22.7x25.10 PTapis
    Chambre à coucher10.10x14 PTapis
    Salle de bains11.2x11.7 PCéramique
    Salle de lavage10.8x12.2 PCéramique
    Autre11.6x15.9 PBéton

    Municipal Assessment

    An: 2025
    Évaluation du bâtiment: $ 1,094,800
    Évaluation du terrain: $ 693,000
    Total: $ 1,787,800

    Taxes annuelles et dépenses

    Coût de lénergie: $ 0
    Taxes Municipales: $ 11,393
    Taxes scolaires: $ 1,460
    Total: $ 12,853

    Christina Miller


    Courtier Immobilier Agrééchristina@christinamiller.ca514.934.2480

    Jonathan Martinet


    Courtier Immobilierjonathan@christinamiller.ca514.804.9788