NOS 3 COUPS DE COeUR :

-Un quartier exceptionnelNichée au coeur de Little Burgundy, cette maison vous place à quelques pas des meilleures attractions de Montréal. Promenez-vous au marché Atwater pour y trouver des produits frais et des produits gastronomiques ou explorez les sentiers pittoresques du canal de Lachine pour faire du vélo, du kayak ou des promenades tranquilles. Le quartier est réputé pour ses restaurants, ses boutiques et son atmosphère animée. Le tout avec d'excellentes options de transport en commun et un accès rapide au centre-ville!

-Oasis privée dans la cour-arrièreProfitez de la rare intimité sans voisins arrière qui s'ouvre sur un parc paisible. L'espace est parfait pour se détendre, recevoir ou simplement profiter de la tranquillité des lieux. La terrasse de la cour-arrière se prolonge de façon fluide depuis le rez-de-chaussée.

-Stationnement pratiqueDites adieu aux problèmes de stationnement avec un garage privé et une allée supplémentaire. Que ce soit pour la famille, les invités ou un espace de rangement supplémentaire!

REZ-DE-CHAUSSÉE :-Entrée accueillante avec un généreux placard. -Les planchers de bois franc posés en diagonale, les lumières encastrées et les moulures élégantes rehaussent l'espace.-L'espace de vie principal est ouvert et relie le salon et la salle à manger.-La salle à manger s'ouvre sur le patio de la cour-arrière, idéal pour les barbecues, le café du matin ou pour prendre l'air.-Cuisine avec comptoirs en granit-Salle d'eau pratique

NIVEAU SUPÉRIEUR :-Trois chambres lumineuses et bien aménagées ainsi qu'une salle de bains familiale se trouvent à cet étage-La chambre principale offre une disposition généreuse, un walk-in et un accès direct à la salle de bains.-La salle de bains familiale est équipée d'un bain/douche combiné.

SOUS-SOL :-Salle de jeux spacieuse avec d'innombrables possibilités de récréation-Salle de bains complète avec salle de lavage-Accès direct au garage

COUR ET STATIONNEMENT :-Cour privée et clôturée, sans voisins arrière-Idéal pour les amoureux des chiens, le jardinage, les repas en plein air ou l'installation d'un hamac.-Garage pour une voiture et allée pavée pour un véhicule supplémentaire.

*L'espace de vie fourni provient du dite web de l'évaluation municipale. Les plans d'étage et les mesures sont calculés par iGuide sur une base nette*

*Le choix de l'inspecteur en bâtiment se fera d'un commun accord entre le VENDEUR et l'ACHETEUR avant la date de l'inspection.

*Un nouveau certificat de localisation sera commandé et fourni à l'ACHETEUR avant la signature de l'acte de vente. Le certificat de localisation original de 1983 est disponible.

Inclusions

Réfrigérateur (remplacé en 2024), cuisinière, laveuse, sécheuse, tous les appareils d'éclairage, tous les habillages de fenêtres.

Exclusions

Tous les effets personnels, toutes les oeuvres d'art, tous les objets extérieurs et tout ce qui n'est pas physiquement attaché au bien.