*Cette inscription inclut des plans d'étage détaillés*Climatisation centrale*La maison présente des détails architecturaux remarquables, impossibles à reproduire aujourd'hui: murs en pierre et volets d'origine, moulures de 28 cm, charnières de porte uniques en laiton massif, plancher en mosaïque dans le hall d'entrée, séparateur de pièce d'origine, à découvrir pleinement en visite!

NOS 3 COUPS DE COEUR-Cuisine de chef avec armoires pleine hauteur, long îlot en marbre, dosseret en arabesque, coin repas & accès à la terrasse-À distance de marche de plusieurs écoles notamment St-Georges, ECS, Akiva, Roslyn Elementary School, Westmount Park Elementary School, Saint-Leon-de-Westmount, Westmount Elementary School, Selwyn House & Westmount High-Stationnement privé double, rare dans ce secteur de Westmount

RDC-Hall d'entrée formel avec plafonds de 10 pieds & superbe boiseries -Salon avec foyer en marbre, grandes fenêtres, moulures détaillées & éclairage encastré-Grande salle à manger mise en valeur par un imposte en bois préservée & des colonnes décoratives-Cuisine rénovée avec long îlot en marbre, armoires pleine hauteur, dosseret en arabesque & haut-parleurs intégrés au plafond-Coin repas avec accès à la terrasse-Salle d'eau

ÉTAGE-Suite principale avec salle de bain attenante & grand walk-in-Deux chambres supplémentaires avec rangement généreux-Salle de bain familiale & salle de lavage dédiée

SOUS-SOL-Grande salle familiale & de jeux rehaussée de murs en pierre & de brique apparente, ajoutant chaleur & authenticité-Espace polyvalent, idéal pour cinéma maison, bureau, gym ou atelier créatif-Salle de bain complète avec accents de pierre & volets en bois -Grand espace de rangement-Garde-robe en cèdre-Accès direct au patio

COUR & STATIONNEMENT-Terrasse privée attenante à la cuisine, idéale pour repas extérieurs & détente-Patio inférieur avec espace BBQ & touches de verdure-Cour entièrement clôturée, à entretien minime, avec terrasse en bois & pavés de pierre-Système d'irrigation-Allée pavée pour deux voitures à l'arrière

POINTS FORTS DU SECTEUR-7 minutes à pied du métro Atwater (ligne verte) & multiples options d'autobus-Carré Westmount & Place Alexis-Nihon, tous deux accessibles via le tunnel d'Atwater: commerces, services & cafés-À deux pas du Collège Dawson & de l'université Concordia-Complexe du parc Westmount: Centre récréatif (arénas, piscine) & Bibliothèque publique historique à proximité-Village Victoria non loin pour restaurants & épiceries fines

*La superficie habitable indiquée provient du site de l'évaluation municipale. Les plans d'étage & mesures sont calculés par Iguide sur une base nette.

*Le choix de l'inspecteur en bâtiment doit être convenu par le VENDEUR & l'ACHETEUR avant la date de l'inspection. Le VENDEUR doit confirmer son acceptation de l'inspecteur désigné, cette acceptation ne devant pas être refusée ou retardée de manière déraisonnable.

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière, hotte, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, micro-ondes, tous les couvre-fenêtres, deux (2) réservoirs d'eau chaude, système d'alarme, accessoires d'aspirateur central.

Exclusions

Tous les lustres et luminaires, les oeuvres d'art, les effets personnels, les meubles, les crédences et les étagères du bureau du sous-sol, tous les miroirs.