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  • 476 Av. Mountain H3Y2G2


    $2,695,000 | #12731830

    3159sq.ft.
    6
    3 + 1

    COMMENTAIRES

    Une surprenante "oasis champêtre" située au coeur de la ville, à quelques pas de Sherbrooke et Greene. Sise en retrait, sur un terrain de 7,700+ pc, vous accédez à la maison par un jardin verdoyant entouré d'arbres matures & le chant des oiseaux. À l'intérieur, se trouve une belle maison avec de beaux détails architecturaux, des pièces spacieuses avec foyers (1 en marbre) et 6 chambres, le tout sur 3 étages et 3,150+ pc d'espace de vie. Deux terrasses extérieures dont une couverte permettent de profiter pleinement du jardin. L'approbation de la ville de Westmount a été obtenue pour la construction d'un garage. Plans architecturaux disponibles

    NOS 3 COUPS DE COEUR-CAMPAGNE EN VILLE Sise sur un terrain de 7,700+ pc, cette maison familiale, construite en retrait de la route, offre un magnifique jardin des plus matures & verdoyants

    +POSSIBILITÉ DE CONSTRUIRE UN GARAGE

    -HISTOIRE & ARCHITECTURE Maison de campagne ayant conservé son charme & ses détails architecturaux incluant de hauts plafonds, moulures & 3 foyers dont un avec un manteaux en marbre

    EMPLACEMENT Idéalement situé à proximité des services de l'avenue Greene. À quelque pas de l'école Selwyn, l'école ECS, école primaire St-Léon, école internationale de Montréal & le collège Dawson

    RDC-Entrée latérale mène vers un hall hyper ensoleillé & une disposition croisée-Un élégant salon à l'avant avec des planchers de bois francs, une grande fenestration qui baigne la pièce d'une luminosité abondante, un foyer au bois & des portes françaises donnant sur la galerie couverte-À gauche, la salle à manger tout aussi lumineuse est simple & raffinée avec son propre foyer d'origine avec manteau & façade en marbre & assez d'espace pour recevoir en grand-Grande cuisine tout de blanc vêtue avec comptoirs en marbre, électros en inox incluant une cuisinière au gaz WOLF. Celle-ci est ouverte sur une charmante dinette avec porte françaises vers la terrasse-Spacieux mudroom également accessible de l'allée de stationnement facilitant ainsi la vie familiale au quotidien: les emplettes, les activités sportives, livraisons, etc-Une salle d'eau & un coin buanderie tous deux pratique se trouvent également à ce niveau

    1E ÉTAGE-Ce niveau vous retrouverez la suite principale, à l'avant avec garde-robes double & sdb attenante toute blanche-Une immense salle familiale avec foyer d'origine rendu décoratif & de belles étagères encastrées offre l'endroit idéal pour se réunir en famille-Deux autres chambres & une sdb familiale complètent ce niveau

    ÉTAGE SUPÉRIEUR-Au dernier étage, vous trouverez deux autres chambres avec vues sur la ville en plus d'une troisième chambre, légèrement plus petite & présentement utilisée comme bureau avec bibliothèques encastrées

    SOUS-SOL-L'espace est présentement non fini avec 3 pièces de rangements, une salle mécanique & une salle de jeux qui offre une multitude de possibilités pour créer une nouvelle disposition

    CARACTÉRISTIQUES & AMÉLIORATIONS-Avec 6 chambres, cette maison déborde de potentiel & si souhaité, de combiner certaines pièces ainsi créant de nouveaux espaces-Grand jardin mature & verdoyant avec plantes annuelles2024 Nouvelle fournaise au gaz IBE VX150 à 96 % d'efficacité 150 BTU & nouvelle tuyauterie en cuivre2019 Nouvelle terrasse installée à la cuisine2017 Nouvelles sdb principale2016 Nouvelle toiture par Toitures Futures, nouvelles gouttières & nouveaux drains de vidange

    *L'espace de vie fourni provient de l'évaluation municipale. Les plans d'étage & les mesures sont calculés par iGuide sur une base nette

    *Certaines des pièces ont été aménagées virtuellement

    Inclusions

    Réfrigérateur, cuisinière au gaz, hotte, four micro-ondes, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous les luminaires permanents sauf où exclus, tous les revêtements de fenêtres sauf où exclus, réservoir d'eau chaude, système d'alarme, unités de climatisation murales.

    Exclusions

    Tous les effets personnels, meubles, oeuvres-d'art et télés murales des vendeurs, luminaires de la cuisine et de la salle à manger, certaines persiennes et certains stores.

    Quartier:

    Nombre de chambres: 12

    Superficie du terrain: 715.9

    La taille du lot: 0

    Type de propriété: Maison à étages

    Type de bâtiment: Détaché (Isolé)

    Dimensions du bâtiment: 7.82 X 17.72

    Salon: 3159 sq. ft.

    Allée
    Asphalte

    Appareils en location
    Chauffe-eau

    Armoires
    Bois

    Mode de chauffage
    Eau chaude
    Plinthes à convection

    Approvisionnement en eau
    Municipalité

    Énergie pour le chauffage
    Électricité
    Gaz naturel

    Équipement disponible
    Système d'alarme
    Thermopompe murale

    Fondation
    Pierre

    Foyers-poêles
    Foyer au bois

    Proximité
    Autoroute/Voie rapide
    Cegep
    Garderie/CPE
    Hôpital
    Parc-espace vert
    Piste cyclable
    École primaire
    École secondaire
    Transport en commun
    Université

    Revêtements
    Stuc

    Salle de bains/salle d'eau
    Attenante à la chambre principale

    Sous-sol
    6 pieds et plus
    Entrée indépendante
    Non aménagé

    Stationnement
    Extérieur

    Système d'égouts
    Municipal

    Aménagement du terrain
    Clôturé
    Terrain/cour bordé de haies
    Paysager

    Toiture
    Bardeaux d'asphalte

    Topographie
    En pente

    Vue
    Sur la ville

    Zonage
    Résidentiel

    Pièce Dimensions Type de plancher Détails
    Hall d'entrée7.2x16.6 PTapis
    Salon13.6x22.6 PBois
    Salle à manger19.10x12.1 PBois
    Cuisine11.8x14.1 PBois
    Coin repas11.8x9.10 PBois
    Autre12.10x11.9 PTapis
    Salle d'eau6.2x3.5 PCéramique
    Chambre à coucher principale12.10x15.6 PTapis
    Salle de bains9.5x7.7 PMarbre
    Salle familiale20x13.7 PBois
    Chambre à coucher7.11x13.5 PTapis
    Chambre à coucher12.3x11.4 PTapis
    Salle de bains7.8x7.11 PMarbre
    Chambre à coucher13.4x13.10 PBois
    Chambre à coucher14.7x14 PBois
    Boudoir11.9x7.8 PBois
    Salle de bains6.3x7.8 PCéramique
    Salle de jeux29x12.9 PBéton
    Rangement12x8.4 PBéton
    Rangement13.7x22.2 PBéton
    Rangement13.9x16.8 PBéton
    Autre10.10x9.6 PBéton

    Municipal Assessment

    An: 2024
    Évaluation du bâtiment: $ 1,266,900
    Évaluation du terrain: $ 1,310,100
    Total: $ 2,577,000

    Taxes annuelles et dépenses

    Coût de lénergie: $ 0
    Taxes Municipales: $ 16,356
    Taxes scolaires: $ 2,145
    Total: $ 18,501

    Christina Miller


    Courtier Immobilier Agrééchristina@christinamiller.ca514.934.2480