NOS 3 COUPS DE COEUR-CAMPAGNE EN VILLE Sise sur un terrain de 7,700+ pc, cette maison familiale, construite en retrait de la route, offre un magnifique jardin des plus matures & verdoyants

+POSSIBILITÉ DE CONSTRUIRE UN GARAGE

-HISTOIRE & ARCHITECTURE Maison de campagne ayant conservé son charme & ses détails architecturaux incluant de hauts plafonds, moulures & 3 foyers dont un avec un manteaux en marbre

EMPLACEMENT Idéalement situé à proximité des services de l'avenue Greene. À quelque pas de l'école Selwyn, l'école ECS, école primaire St-Léon, école internationale de Montréal & le collège Dawson

RDC-Entrée latérale mène vers un hall hyper ensoleillé & une disposition croisée-Un élégant salon à l'avant avec des planchers de bois francs, une grande fenestration qui baigne la pièce d'une luminosité abondante, un foyer au bois & des portes françaises donnant sur la galerie couverte-À gauche, la salle à manger tout aussi lumineuse est simple & raffinée avec son propre foyer d'origine avec manteau & façade en marbre & assez d'espace pour recevoir en grand-Grande cuisine tout de blanc vêtue avec comptoirs en marbre, électros en inox incluant une cuisinière au gaz WOLF. Celle-ci est ouverte sur une charmante dinette avec porte françaises vers la terrasse-Spacieux mudroom également accessible de l'allée de stationnement facilitant ainsi la vie familiale au quotidien: les emplettes, les activités sportives, livraisons, etc-Une salle d'eau & un coin buanderie tous deux pratique se trouvent également à ce niveau

1E ÉTAGE-Ce niveau vous retrouverez la suite principale, à l'avant avec garde-robes double & sdb attenante toute blanche-Une immense salle familiale avec foyer d'origine rendu décoratif & de belles étagères encastrées offre l'endroit idéal pour se réunir en famille-Deux autres chambres & une sdb familiale complètent ce niveau

ÉTAGE SUPÉRIEUR-Au dernier étage, vous trouverez deux autres chambres avec vues sur la ville en plus d'une troisième chambre, légèrement plus petite & présentement utilisée comme bureau avec bibliothèques encastrées

SOUS-SOL-L'espace est présentement non fini avec 3 pièces de rangements, une salle mécanique & une salle de jeux qui offre une multitude de possibilités pour créer une nouvelle disposition

CARACTÉRISTIQUES & AMÉLIORATIONS-Avec 6 chambres, cette maison déborde de potentiel & si souhaité, de combiner certaines pièces ainsi créant de nouveaux espaces-Grand jardin mature & verdoyant avec plantes annuelles2024 Nouvelle fournaise au gaz IBE VX150 à 96 % d'efficacité 150 BTU & nouvelle tuyauterie en cuivre2019 Nouvelle terrasse installée à la cuisine2017 Nouvelles sdb principale2016 Nouvelle toiture par Toitures Futures, nouvelles gouttières & nouveaux drains de vidange

*L'espace de vie fourni provient de l'évaluation municipale. Les plans d'étage & les mesures sont calculés par iGuide sur une base nette

*Certaines des pièces ont été aménagées virtuellement

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière au gaz, hotte, four micro-ondes, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous les luminaires permanents sauf où exclus, tous les revêtements de fenêtres sauf où exclus, réservoir d'eau chaude, système d'alarme, unités de climatisation murales.

Exclusions

Tous les effets personnels, meubles, oeuvres-d'art et télés murales des vendeurs, luminaires de la cuisine et de la salle à manger, certaines persiennes et certains stores.