NOS 3 COUPS DE COEUR

1. UN IMMENSE TERRAIN DE 12 652 P²L'ampleur du terrain se fait immédiatement sentir, de la vaste façade paysagée jusqu'à la généreuse cour arrière. Avec ses 12,652 p², la propriété offre un potentiel extérieur exceptionnel permettant d'envisager l'aménagement d'une piscine, d'un terrain de sport, de jardins ou d'une combinaison de ces possibilités, sous réserve d'approbations municipales.

2. DE VASTES ESPACES DE VIELes volumes généreux se déploient sur plusieurs niveaux, créant des espaces distincts pour la vie quotidienne, les réceptions, les chambres, les loisirs et le rangement. Le plan propose de grandes pièces principales, quatre chambres regroupées à l'étage ainsi qu'un sous-sol de belle dimension, conférant à la maison une remarquable impression d'espace et de polyvalence.

3. UN EMPLACEMENT PAISIBLESituée sur le croissant Linwood, à Ville Mont-Royal, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel paisible tout en offrant un accès pratique aux écoles, aux commerces et aux principaux axes routiers. La situation centrale de VMR sur l'île permet également un accès facile aux autoroutes 15 & 40 ainsi qu'au centre-ville.

RDCHall d'entrée accueillantSpacieux salon doté d'une large fenêtre donnant sur l'avantSalle à mangerCuisine rénovée avec de nombreuses armoires et de généreux plans de travailEspace buanderie avec accès extérieurSalle d'eauPlanchers d'ingénierie en chêne partout

ÉTAGEChambre principale avec salle de bains attenante et penderie walk-inTrois chambres supplémentairesSalle de bains familiale rénovéeEspace de rangement walk-in supplémentaireQuatre chambres regroupées sur un même niveauPlanchers d'ingénierie en chêne à larges lattes

NIVEAU JARDINSalle familiale avec foyer, mobilier intégré, bar avec évier, larges fenêtres donnant sur le jardin et accès direct à la cour arrièreChambre ferméeSalle d'eau

SOUS-SOLGrande salle de jeuxSalle mécaniquePlusieurs espaces de rangementSalle de bains supplémentairePotentiel pour atelier et rangementAccès intérieur direct depuis les niveaux supérieurs

EXTÉRIEUR ET STATIONNEMENTAménagement paysager à l'avant et à l'arrièreGrande cour arrière avec espace patioGarage intégréVaste pelouse avant et allée piétonneAccès direct à la cour arrière depuis la salle familiale et l'espace buanderie



AMÉLIORATIONS ET SYSTÈMES2026:Installé planchers d'ingénierie en chêne au rdc et à l'étageEntièrement refaites 3 SDB Mise à jour sdb attenante à la buanderieAjouté éclairage encastré aux deux étages principaux et au sous-solRepeint l'intérieur Recouvert plancher du garage d'époxyNouvel aménagement paysager Vers 2014-2016: nouvelles fenêtres Pella au rdc et à l'étage ainsi que portes-patioRénovée cuisine Remplacé toitVendeur déclare 80% de la plomberie remplacée au fils des ans

Superficie habitable provient du rôle foncier. Certaines pièces aménagées avec l'IA

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière, hotte de cuisinière, lave-vaisselle, tous les luminaires de nature permanente sauf ceux exclus, tous les habillages de fenêtres sauf ceux exclus, chauffe-eau, système d'alarme.

Exclusions

Le miroir doré de la salle d'eau attenante à la salle familiale, le lustre du hall central.