NOS 3 COUPS-DE-COEUR

1. ENPLACEMENT DE CHOIXÀ quelques minutes du magnifique parc Girouard et tout près du métro Vendôme, du site Glen du CUSM et du Village Victoria à Westmount. Tout est facilement accessible, pour un quotidien aussi pratique qu'agréable.

2. LUMINUEUX ET SOIGNEUSEMENT AMÉNAGÉSRénové avec soin tout en conservant le caractère d'une propriété datant des années 1910. Des pièces spacieuses, de hauts plafonds, des moulures et une abondante lumière naturelle lui confèrent beaucoup de cachet.

3. SALLE DE BAIN D'INSPIRATION SPAUn espace lumineux et raffiné avec baignoire autoportante, douche séparée et plancher chauffant.

-1 333 pi² d'espace de vie bien pensé - Planchers de bois - Plafonds de 10 pieds - Ambiance lumineuse et aérée - Nombreux espaces de rangement, incluant un espace de rangement dédié

Le salon baigné de lumière, orienté ouest, se distingue par ses fenêtres en baie - Thermopompe - Foyer

La chambre principale offre une atmosphère paisible et des garde-robes aménagées sur mesure

Deux autres chambres de généreuses dimensions avec de grands espaces de rangement

- La salle de bain récemment rénovée offre de belles dimensions - Baignoire autoportante - Plancher chauffant - Douche indépendante avec porte vitrée et pommeau effet pluie

- À l'arrière, la cuisine et la salle à manger à aire ouverte proposent des comptoirs de granit - Électroménagers en acier inoxydable - Comptoir-lunch en cerisier massif - Nombreuses armoires, créant un espace convivial pour cuisiner et recevoir

Un espace buanderie bien aménagé et un coin bureau distinct près de la grande porte-patio ajoutent polyvalence et fonctionnalité

- À l'extérieur, profitez d'un espace paisible avec balcon privé, patio et BBQ - La cour arrière est commune, mais rarement utilisée par les autres copropriétaires

CARACTÉRISTIQUES ET AMÉLIORATIONS SUPPLÉMENTAIRES

- Appartement repeint avant l'occupation - Toutes les fenêtres remplacées en 2016 - Espace de rangement dédié au sous-sol/garage - Walk Score de 93, « Walker's Paradise » - À 400 m du métro Vendôme et du parc Girouard - À quelques pas des cafés, boulangeries, dont Chez Fred, boutiques et restaurants, dont Chalet Bar-B-Q, de la rue Sherbrooke - À distance de marche du site Glen du CUSM, du Complexe de santé Reine Elizabeth et du Village Victoria - À proximité d'une station Communauto et de la piste cyclable de Maisonneuve - Stationnement facile sur rue

La superficie habitable indiquée provient du site d'évaluation municipale. Les plans et les mesures sont calculés sur une base nette.

Inclusions

Réfrigérateur Maytag, cuisinière GE, hotte de cuisine, lave-vaisselle encastré IKEA avec panneau, four micro-ondes, laveuse et sécheuse LG, quatre (4) tabourets de cuisine, porte-manteau dans le hall, tous les luminaires fixes sauf ceux exclus, tous les stores, les rideaux du salon, tous les autres couvre-fenêtres sauf ceux exclus, chauffe-eau, système d'alarme, deux thermopompes murales.

Exclusions

Toutes les oeuvres d'art du vendeur, les meubles et les effets personnels; le téléviseur mural, les miroirs dans le vestibule et le corridor, ainsi que les rideaux dans deux (2) chambres et dans la salle à manger.