NOS 3 COUPS DE COEUR-Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Westmount, à proximité des parcs, des meilleures écoles & à qq minutes des boutiques, autoroutes & bien plus

-Espaces de vie spacieux: pièces surdimensionnées, y compris une magnifique suite principale, cuisine de chef, grande salle à manger invitante & des espaces de vie généreux répartis sur 3 étages, en plus d'un sous-sol mfini

-Caractéristiques exceptionnelles: garage double, 4 places de stationnement dans l'allée, patio intime en arrière adjacent à la cuisine, planchers de bois franc, détails architecturaux de 1929, hauts plafonds, foyers au gaz & puits de lumière surdimensionné illuminant l'escalier sur 3 étages

REZ-DE-CHAUSSÉE-Le salon dispose de magnifiques planchers en bois franc, un nouveau foyer au gaz & des détails architecturaux uniques, créant une ambiance chaleureuse & accueillante-De grandes fenêtres à vitraux inondent les espaces de lumière naturelle, mettant en valeur les moulures élégantes & les boiseries-La sàm formelle s'ouvre harmonieusement sur la cuisine de chef, véritable coeur de la maison. Avec ses plafonds à caissons, son grand îlot central, 2 éviers & des électroménagers haut de gamme, elle est idéale pour cuisiner & recevoir. Un coin repas avec banquette intégrée offre un espace décontracté pour le petit-déjeuner. De là, vous accédez au patio pour des repas en plein air et des BBQ

2E ÉTAGE-Un magnifique puits de lumière surdimensionné illumine l'escalier sur 3 étages, créant une entrée spectaculaire vers les niveaux supérieurs-La chambre principale est spacieuse, avec foyer & coin lecture, son grand walk-in & sa sdb attenante avec 2 lavabos, une baignoire et une douche vitrée séparée-2 autres chambres spacieuses, dont un chaleureux boudoir avec son propre foyer et un bureau adjacent ensoleillé, complètent cet étage

3E ÉTAGE-2 autres grandes chambres complètent ce niveau, ainsi qu'un coin bureau avec son propre puits de lumière et ses portes doubles & une sdb complète avec grande douche vitrée



SOUS-SOL-Grande salle familiale, salle de sport (facilement reconvertible en chambre), superbe cave à vin, espace de rangements & salle d'eau/salle de lavage. Porte d'accès à l'arrière pratique

STATIONNEMENT & JARDIN-Cour entièrement pavée, parfaite manger en plein air à l'ombre des arbres matures. Le garage double offre un vaste stationnement intérieur & des rangements supplémentaires + allée pour au moins 4 autres véhicules

*Espace habitable fourni selon le site de l'évaluation municipale. Plans d'étage & mesures calculés par iGuide sur une base nette

*Les poêles, foyers, appareils de combustion & cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité aux réglementations en vigueur & aux exigences des compagnies d'assurance.

*En cas d'inspection du bâtiment, le nom de l'inspecteur doit être convenu entre l'ACHETEUR et le VENDEUR avant la date préve de l'inspection.

Inclusions

Réfrigérateur et congélateur Sub-Zero, cuisinière Wolf, lave-vaisselle Bosch, refroidisseur à vin, laveuse et sécheuse Whirlpool, réfrigérateur/congélateur au sous-sol Sub-Zero, compresseur cave à vin WineMaster, airs climatisés murale LG. Habillages de fenêtres incluant pôles à rideaux, rideaux, stores. Luminaires sauf ceux exclus. Miroirs, sauf ceux exclus. Système de son cinéma maison du salon + TV, + haut parleur + caisson de basse Bose. Étagères de rangements au sous-sol et du garage.

Exclusions

Luminaires de la salle à manger et lustre de la cuisine. Télévisions et leur supports muraux (sauf TV du salon), refroidisseur à vin mobile dans la cuisine, remontoirs à montres dans le garde robe de la chambre à coucher principale, miroirs de la cuisine et salle d'eau du rdc, barre de son et caisson de basse Sonos au sous-sol. Équipement sportif de la salle de sport au sous-sol. BBQ sur la galerie. Tous les effets personnels, pièces d'arts et meubles.