NOS 3 COUPS DE COEUR

-Propriété entièrement repensée et reconstruite: rénovation complète incluant électricité, plomberie, HVAC, isolation, fenêtres, toiture, drain français, 5 salles de bains refaites, planchers chauffants, cuisine sur mesure, aménagement paysager et plus encore. Voir la déclaration du vendeur pour la liste complète des améliorations

-Emplacement de choix dans le secteur Priest's Farm adjacent à Westmount: secteur résidentiel paisible tout prêt de plusieurs écoles réputées, cafés, commerces et services de Victoria Village, à quelques pas du Atwater Club, avec accès rapide au centre-ville, hôpitaux et universités

-Plus de 4 300 pi² sur 3 niveaux offrant de multiples espaces de vie et une configuration flexible des chambres

RDC-Disposition classique avec hall traversant et circulation repensée entre cuisine et salle à manger-Salon avec foyer et portes françaises donnant sur la cour intérieure en pierre soigneusement aménagée-Salle à manger formelle, entre contre-bas avec grandes fenêtres et second foyer, adjacente à la cuisine -Cuisine sur mesure avec coin détente intégré-Planchers chauffants dans certaines zones et détails architecturaux raffinés

1e ÉTAGE-Suite principale spacieuse reconfigurée avec walk-in sur mesure et salle de bains attenante avec double vanité, baignoire et douche indépendante-Chambre supplémentaire ainsi qu'un espace distinct type invités/ados avec coin salon-Aire ouverte polyvalente idéale pour bureau ou chambres additionnelles-Accès à un balcon privé-Salle de bains familiale avec planchers chauffants

2e ÉTAGE-2 chambres de bonnes dimensions-Salle de bains complète-Rangements intégrés

SOUS-SOL-Aménagement entièrement repensé avec espace salle familiale/salle TV-Chambre à coucher offrant flexibilité pour des invités ou en tant que bureau-Salle de lavage relocalisée pour une meilleure fonctionnalité-Nouvelle dalle avec planchers chauffants dans certaines zones-Plomberie, drainage et systèmes mécaniques mis à jour incluant l'installation d'un drain français-Grands espaces de rangement incluant un placard en cèdre

COUR & STATIONNEMENT-Cour intérieure privée en pierre, aménagée pour les repas et réceptions extérieures-Allée et aménagement extérieur entièrement refaits-Garage chauffé-Stationnement extérieur pour 2 voitures-Système d'irrigation et éclairage extérieur mis à jour

*La superficie habitable provient du rôle d'évaluation municipale. Les plans & mesures sont calculés sur une base nette

*Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable et aux exigences des compagnies d'assurance

*Le choix de l'inspecteur en bâtiment devra être approuvé par le VENDEUR et l'ACHETEUR avant la date d'inspection. Le vendeur devra confirmer son acceptation de l'inspecteur proposé, laquelle ne pourra être refusée ou retardée sans motif raisonnable

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière, hotte, lave-vaisselle, four micro-ondes, laveuse, sécheuse, réfrigérateur au sous-sol, systèmes de rangement sur mesure dans toutes les chambres, tous les luminaires permanents sauf ceux exclus, tous les habillages de fenêtres, chauffe-eau, système d'alarme, thermopompe murale dans la salle familiale à l'étage supérieur, étagères dans le garage, ouvre-porte de garage et télécommande, systèmes d'irrigation et d'éclairage automatisés.

Exclusions

Tous les effets personnels du vendeur, meubles, miroirs, oeuvres d'art, trois (3) téléviseurs muraux Art Frame (dans la cuisine, le sous-sol et la salle familiale à l'étage supérieur), bar intégré dans la salle télé au sous-sol, lustre dans la salle à manger.