NOS 3 COUPS DE COEUR:-Grande cour paysagée & ensoleillée (orientation sud). Très privée avec aucun voisin arrière!-Emplacement de 1er ordre près du marché Atwater, Canal Lachine, rue Notre-Dame, métros Georges-Vanier & Lionel-Groulx.-Un esprit communautaire agréable parmi les résidents de la rue Coursol.

Voir ci-dessous les rénovations/mises à jour effectuées par les propriétaires :

2014 -Toiture/terrasse: Remplacement de la toiture en élastomère & reconstruction d'une nouvelle terrasse assurant une pente adéquate pour évacuer correctement l'eau-Cuisine: planchers chauffants, planchers de la sàm/cuisine-Extérieur: Réaménagement de la pente à l'arrière de la maison afin de prévenir/réduire toute accumulation d'eau dans la zone de la pompe d'évacuation/puisard-2e étage: Nouvelle clim murale

2016 -Nouvelle sortie de gaz extérieure (BBQ)

2017-Sàm + entrée arrière: Nouvelles fenêtres Pella de qualité dans la sàm (avec stores intégrés) & nouvelle porte Pella dans l'entrée arrière

2021-Jointoiement du mur d'entrée & recouvrement de la cheminée-Nouveaux luminaires dans la cuisine -Nouveau chauffage à convection Stelpro au RDZ

2022-Nouveau lave-vaisselle

RDC 473.31 p2-Hauts plafonds-Vaste salon avec cachet: des murs de briques apparentes peintes et ses poutres en bois au foyer au bois en briques-Coin bureau niché derrière le placard d'entrée-Accès à la terrasse spacieuse et ensoleillée par des portes-fenêtres coulissantes

ÉTAGE 457.43 p2-Chambre principale avec un grand placard double-2e càc avec grandes étagères personnalisées-Sdb moderne avec planchers chauffant & vanité double

REZ DE JARDIN 639.16 p2-Rappelant le style architectural des maisons londoniennes, la cuisine et la salle à manger à aire ouverte profitent pleinement de l'extension ajoutée par les propriétaires précédents.-Cet espace allie esthétisme, fonctionnalité & confort: finitions haut de gamme, planchers chauffants, îlot central, cuisinière au gaz & +++ de rangement.À l'origine avec 3 càc, elle fut convertie en 2 càc avec une salle familiale à cet étage (peut être reconvertie)-Grande salle familiale avec mur de briques apparentes-Salle de bain avec douche & coin buanderie dissimulé-Mudroom à l'arrière et planchers bois franc

COUR-La grande cour arrière plein soleil (orientation sud) sur 2 niveaux est bordée d'arbres, très intime, et donne sur une ruelle & un jardin communautaire - donc aucun voisin à l'arrière.-Possibilité d'inclure un stationnement car la ruelle est déneigée en hiver-Connexion au gaz (BBQ)

*La surface habitable fournie provient du site d'évaluation municipale. Les plans d'étage & les mesures sont calculés par iGuide sur une base nette

*Les vendeurs aimeraient notarier la vente 30 jours après la levée des conditions et seraient ouvert à un échange monétaire pour louer la propriété jusqu'à la fin du mois août (ceci n'est pas une condition mais une suggestion)*

Inclusions

Cuisinière au gaz, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse, système de filtration d'eau par osmose inverse, BBQ, stores dans les fenêtres Pella, stores & bibliothèque de la 2e càc, lumières au plafonds,clim mural, système d'alarme, chauffe-eau au gaz sans réservoir, Pax dans le salon

Exclusions

Luminaire au-dessus de l'îlot de cuisine, tous les meubles, les oeuvres d'art et les objets personnels du vendeur.