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  • 2242 Rue Coursol H3J1C5


    $1,098,000 | #19549368

    1309sq.ft.
    2 + 1
    2

    COMMENTAIRES

    Située sur l'une des rues les plus charmantes & conviviales du Sud-Ouest, cette propriété unique pourrait être parfaite pour vous! Cette propriété de 2 grandes càc - avec option pour une 3e - & de 2 sdb complètes marie style moderne & charme victorien. De hauts plafonds, des murs de briques & une cuisine/sàm très lumineuse sont quelques-unes des nombreuses caractéristiques de cette magnifique maison. La cour arrière ensoleillée & intime est l'oasis parfaite au coeur de la ville (sans voisin arrière)! Métro Georges-Vanier à 3 minutes de marche; métro Lionel-Groulx, rue Notre-Dame, canal Lachine & marché Atwater tous à 10 minutes à pied!

    NOS 3 COUPS DE COEUR:-Grande cour paysagée & ensoleillée (orientation sud). Très privée avec aucun voisin arrière!-Emplacement de 1er ordre près du marché Atwater, Canal Lachine, rue Notre-Dame, métros Georges-Vanier & Lionel-Groulx.-Un esprit communautaire agréable parmi les résidents de la rue Coursol.

    Voir ci-dessous les rénovations/mises à jour effectuées par les propriétaires :

    2014 -Toiture/terrasse: Remplacement de la toiture en élastomère & reconstruction d'une nouvelle terrasse assurant une pente adéquate pour évacuer correctement l'eau-Cuisine: planchers chauffants, planchers de la sàm/cuisine-Extérieur: Réaménagement de la pente à l'arrière de la maison afin de prévenir/réduire toute accumulation d'eau dans la zone de la pompe d'évacuation/puisard-2e étage: Nouvelle clim murale

    2016 -Nouvelle sortie de gaz extérieure (BBQ)

    2017-Sàm + entrée arrière: Nouvelles fenêtres Pella de qualité dans la sàm (avec stores intégrés) & nouvelle porte Pella dans l'entrée arrière

    2021-Jointoiement du mur d'entrée & recouvrement de la cheminée-Nouveaux luminaires dans la cuisine -Nouveau chauffage à convection Stelpro au RDZ

    2022-Nouveau lave-vaisselle

    RDC 473.31 p2-Hauts plafonds-Vaste salon avec cachet: des murs de briques apparentes peintes et ses poutres en bois au foyer au bois en briques-Coin bureau niché derrière le placard d'entrée-Accès à la terrasse spacieuse et ensoleillée par des portes-fenêtres coulissantes

    ÉTAGE 457.43 p2-Chambre principale avec un grand placard double-2e càc avec grandes étagères personnalisées-Sdb moderne avec planchers chauffant & vanité double

    REZ DE JARDIN 639.16 p2-Rappelant le style architectural des maisons londoniennes, la cuisine et la salle à manger à aire ouverte profitent pleinement de l'extension ajoutée par les propriétaires précédents.-Cet espace allie esthétisme, fonctionnalité & confort: finitions haut de gamme, planchers chauffants, îlot central, cuisinière au gaz & +++ de rangement.À l'origine avec 3 càc, elle fut convertie en 2 càc avec une salle familiale à cet étage (peut être reconvertie)-Grande salle familiale avec mur de briques apparentes-Salle de bain avec douche & coin buanderie dissimulé-Mudroom à l'arrière et planchers bois franc

    COUR-La grande cour arrière plein soleil (orientation sud) sur 2 niveaux est bordée d'arbres, très intime, et donne sur une ruelle & un jardin communautaire - donc aucun voisin à l'arrière.-Possibilité d'inclure un stationnement car la ruelle est déneigée en hiver-Connexion au gaz (BBQ)

    *La surface habitable fournie provient du site d'évaluation municipale. Les plans d'étage & les mesures sont calculés par iGuide sur une base nette

    *Les vendeurs aimeraient notarier la vente 30 jours après la levée des conditions et seraient ouvert à un échange monétaire pour louer la propriété jusqu'à la fin du mois août (ceci n'est pas une condition mais une suggestion)*

    Inclusions

    Cuisinière au gaz, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse, système de filtration d'eau par osmose inverse, BBQ, stores dans les fenêtres Pella, stores & bibliothèque de la 2e càc, lumières au plafonds,clim mural, système d'alarme, chauffe-eau au gaz sans réservoir, Pax dans le salon

    Exclusions

    Luminaire au-dessus de l'îlot de cuisine, tous les meubles, les oeuvres d'art et les objets personnels du vendeur.

    Quartier:

    Nombre de chambres: 7

    Superficie du terrain: 152.6

    La taille du lot: 0

    Type de propriété: Maison à étages

    Type de bâtiment: En rangée

    Dimensions du bâtiment: 0 X 0

    Salon: 1309 sq. ft.

    Mode de chauffage
    Plinthes à convection
    Plinthes électriques

    Approvisionnement en eau
    Municipalité

    Énergie pour le chauffage
    Électricité

    Équipement disponible
    Climatiseur mural
    Système d'alarme

    Foyers-poêles
    Foyer au bois

    Proximité
    Autoroute/Voie rapide
    Cegep
    Garderie/CPE
    Hôpital
    Parc-espace vert
    Piste cyclable
    École primaire
    École secondaire
    Transport en commun
    Université

    Sous-sol
    6 pieds et plus
    Entrée indépendante
    Totalement aménagé

    Stationnement
    Extérieur

    Système d'égouts
    Municipal

    Aménagement du terrain
    Clôturé
    Paysager

    Topographie
    Plat

    Zonage
    Résidentiel

    Room Dimensions Floor Type Details
    Salon21.1x17.3 PParqueterieFoyer au bois
    Boudoir6.8x8.4 PParqueterie
    Chambre à coucher principale13.7x9.10 PParqueterie
    Chambre à coucher10.3x17.0 PParqueterie
    Salle de bains7.6x6.9 PCéramique
    Salle familiale12.0x17.1 PAutre
    Cuisine13.10x13.9 PAutre
    Salon12.3x13.8 PBois
    Salle de bains7.7x3.6 PBois

    Municipal Assessment

    An: 2022
    Évaluation du bâtiment: $ 639,700
    Évaluation du terrain: $ 131,200
    Total: $ 770,900

    Taxes annuelles et dépenses

    Coût de lénergie: $ 2,850
    Taxes Municipales: $ 6,138
    Taxes scolaires: $ 737
    Total: $ 9,725

    Christina Miller


    Courtier Immobilier Agrééchristina@christinamiller.ca514.934.2480

    Julie Lacroix


    Courtier Immobilierjulielacroix@christinamiller.ca514.704.1109