2242 Rue Coursol H3J1C5
$1,098,000 | #19549368



COMMENTAIRES
Située sur l'une des rues les plus charmantes & conviviales du Sud-Ouest, cette propriété unique pourrait être parfaite pour vous! Cette propriété de 2 grandes càc - avec option pour une 3e - & de 2 sdb complètes marie style moderne & charme victorien. De hauts plafonds, des murs de briques & une cuisine/sàm très lumineuse sont quelques-unes des nombreuses caractéristiques de cette magnifique maison. La cour arrière ensoleillée & intime est l'oasis parfaite au coeur de la ville (sans voisin arrière)! Métro Georges-Vanier à 3 minutes de marche; métro Lionel-Groulx, rue Notre-Dame, canal Lachine & marché Atwater tous à 10 minutes à pied!
Voir ci-dessous les rénovations/mises à jour effectuées par les propriétaires :
2014 -Toiture/terrasse: Remplacement de la toiture en élastomère & reconstruction d'une nouvelle terrasse assurant une pente adéquate pour évacuer correctement l'eau-Cuisine: planchers chauffants, planchers de la sàm/cuisine-Extérieur: Réaménagement de la pente à l'arrière de la maison afin de prévenir/réduire toute accumulation d'eau dans la zone de la pompe d'évacuation/puisard-2e étage: Nouvelle clim murale
2016 -Nouvelle sortie de gaz extérieure (BBQ)
2017-Sàm + entrée arrière: Nouvelles fenêtres Pella de qualité dans la sàm (avec stores intégrés) & nouvelle porte Pella dans l'entrée arrière
2021-Jointoiement du mur d'entrée & recouvrement de la cheminée-Nouveaux luminaires dans la cuisine -Nouveau chauffage à convection Stelpro au RDZ
2022-Nouveau lave-vaisselle
RDC 473.31 p2-Hauts plafonds-Vaste salon avec cachet: des murs de briques apparentes peintes et ses poutres en bois au foyer au bois en briques-Coin bureau niché derrière le placard d'entrée-Accès à la terrasse spacieuse et ensoleillée par des portes-fenêtres coulissantes
ÉTAGE 457.43 p2-Chambre principale avec un grand placard double-2e càc avec grandes étagères personnalisées-Sdb moderne avec planchers chauffant & vanité double
REZ DE JARDIN 639.16 p2-Rappelant le style architectural des maisons londoniennes, la cuisine et la salle à manger à aire ouverte profitent pleinement de l'extension ajoutée par les propriétaires précédents.-Cet espace allie esthétisme, fonctionnalité & confort: finitions haut de gamme, planchers chauffants, îlot central, cuisinière au gaz & +++ de rangement.À l'origine avec 3 càc, elle fut convertie en 2 càc avec une salle familiale à cet étage (peut être reconvertie)-Grande salle familiale avec mur de briques apparentes-Salle de bain avec douche & coin buanderie dissimulé-Mudroom à l'arrière et planchers bois franc
COUR-La grande cour arrière plein soleil (orientation sud) sur 2 niveaux est bordée d'arbres, très intime, et donne sur une ruelle & un jardin communautaire - donc aucun voisin à l'arrière.-Possibilité d'inclure un stationnement car la ruelle est déneigée en hiver-Connexion au gaz (BBQ)
*La surface habitable fournie provient du site d'évaluation municipale. Les plans d'étage & les mesures sont calculés par iGuide sur une base nette
*Les vendeurs aimeraient notarier la vente 30 jours après la levée des conditions et seraient ouvert à un échange monétaire pour louer la propriété jusqu'à la fin du mois août (ceci n'est pas une condition mais une suggestion)*
Inclusions
Cuisinière au gaz, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse, système de filtration d'eau par osmose inverse, BBQ, stores dans les fenêtres Pella, stores & bibliothèque de la 2e càc, lumières au plafonds,clim mural, système d'alarme, chauffe-eau au gaz sans réservoir, Pax dans le salonExclusions
Luminaire au-dessus de l'îlot de cuisine, tous les meubles, les oeuvres d'art et les objets personnels du vendeur.Quartier:
Nombre de chambres: 7
Superficie du terrain: 152.6
La taille du lot: 0
Type de propriété: Maison à étages
Type de bâtiment: En rangée
Dimensions du bâtiment: 0 X 0
Salon: 1309 sq. ft.
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement disponible
Climatiseur mural
Système d'alarme
Foyers-poêles
Foyer au bois
Proximité
Autoroute/Voie rapide
Cegep
Garderie/CPE
Hôpital
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire
Transport en commun
Université
Sous-sol
6 pieds et plus
Entrée indépendante
Totalement aménagé
Stationnement
Extérieur
Système d'égouts
Municipal
Aménagement du terrain
Clôturé
Paysager
Topographie
Plat
Zonage
Résidentiel
Room | Dimensions | Floor Type | Details |
---|---|---|---|
Salon | 21.1x17.3 P | Parqueterie | Foyer au bois |
Boudoir | 6.8x8.4 P | Parqueterie | |
Chambre à coucher principale | 13.7x9.10 P | Parqueterie | |
Chambre à coucher | 10.3x17.0 P | Parqueterie | |
Salle de bains | 7.6x6.9 P | Céramique | |
Salle familiale | 12.0x17.1 P | Autre | |
Cuisine | 13.10x13.9 P | Autre | |
Salon | 12.3x13.8 P | Bois | |
Salle de bains | 7.7x3.6 P | Bois |
Municipal Assessment
An: 2022Évaluation du bâtiment: $ 639,700
Évaluation du terrain: $ 131,200
Total: $ 770,900
Taxes annuelles et dépenses
Coût de lénergie: $ 2,850Taxes Municipales: $ 6,138
Taxes scolaires: $ 737
Total: $ 9,725