4016 - 4018 Av. Lacombe H3T1M6
$990,000 | #19496379



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Après 47 ans auprès de la même famille, ce duplex isolé idéalement situé au coeur de CDN est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Un emplacement inégalé, à seulement 500 mètres métro Snowdon & entre les chemins Queen-Mary et Cote-des-Neiges. et à proximité des hôpitaux et écoles. Avec son entrée latérale, une 3eme unité au sous-sol est une possibilité (voir auprès de l'arrondissement). Il y a également un garage pour 2 voitures & une grande cour-arrière. Voici une excellente occasion d'entrer dans ce quartier prestigieux à un prix abordable!!
Vous cherchez une propriété d'investissement que vous pouvez mettre à jour à votre propre goût ? Ne cherchez pas plus loin ! Ce duplex est une excellente occasion pour des revenus solides et la possibilité d'ajouter un autre logement au sous-sol. De plus, il est situé près de tous les services et est doté d'un garage double et d'une grande cour arrière clôturée.
4016 Lacombe (2e étage) :-5 ½ -1228 PC de surface habitable-Actuellement loué pour $975/mois, électricité/eau chaude inclu.
4018 Lacombe (Rez-de-chaussée & sous-sol) :-7 ½-1272 PC + 829 PC de surface habitable
Sous-sol :-829 PC-Rangement-Salle de bain-Salle de lavage-Accès au garage-Entrée extérieure
PROXIMITÉ:Collège Marie de France, Collège Notre-Dame, Collège Brébeuf, Université de Montréal, HECHôpital général Juif, Hôpital St-Mary's, Hôpital Ste-Justine, Oratoire St-JosephMétro Snowdon: lignes bleues & orange; Métro Cote-des-NeigesAutobus: 51, 165 & 166Boutiques, magasins, restaurants, supermarchés, SAQ, librairies et plus encore sur Queen-Mary et sur Cote-des-Neiges
*La surface habitable fournie provient du site web de l'évaluation municipale. Les plans d'étage et les mesures sont calculés par iGuide sur une base nette*
*Le secteur n'est pas zoné pour les locations de courte durée*
Inclusions
4018: Tous les électroménagers de la cuisine, laveuse et sécheuse, tapis mur à mur, tous les stores et traitements de fenêtre, tous tels qu'installés actuellement, tous les luminaires tels qu'installés actuellement sauf où exclus. 4016: poêle.Exclusions
4018: Lustre de la salle à manger. 4016: effets personnels du locataire, y compris les luminaires, réfrigérateur.Quartier:
Nombre de chambres: 10
Superficie du terrain: 399.1
La taille du lot: 0
Type de propriété: Duplex
Type de bâtiment: Détaché (Isolé)
Dimensions du bâtiment: 0 X 0
Salon: 2756 sq. ft.
Mode de chauffage
Eau chaude
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Fondation
Béton coulé
Garage
Double largeur ou plus
Intégré
Proximité
Autoroute/Voie rapide
Cegep
Garderie/CPE
Hôpital
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire
Transport en commun
Université
Sous-sol
6 pieds et plus
Entrée indépendante
Totalement aménagé
Stationnement
Au garage
Système d'égouts
Municipal
Aménagement du terrain
Clôturé
Toiture
Autre
Topographie
Plat
Zonage
Résidentiel
Pièce | Dimensions | Type de plancher | Détails |
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Municipal Assessment
An: 2023Évaluation du bâtiment: $ 705,900
Évaluation du terrain: $ 550,800
Total: $ 1,256,700
Taxes annuelles et dépenses
Coût de lénergie: $ 5,026Taxes Municipales: $ 7,457
Taxes scolaires: $ 964
Total: $ 13,447