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  • 4016 - 4018 Av. Lacombe H3T1M6


    $990,000 | #19496379

    2756sq.ft.
    3
    2

    COMMENTAIRES

    Après 47 ans auprès de la même famille, ce duplex isolé idéalement situé au coeur de CDN est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Un emplacement inégalé, à seulement 500 mètres métro Snowdon & entre les chemins Queen-Mary et Cote-des-Neiges. et à proximité des hôpitaux et écoles. Avec son entrée latérale, une 3eme unité au sous-sol est une possibilité (voir auprès de l'arrondissement). Il y a également un garage pour 2 voitures & une grande cour-arrière. Voici une excellente occasion d'entrer dans ce quartier prestigieux à un prix abordable!!

    NOS 3 COUPS DE COEUR :-Emplacement idéal à distance de marche des hopitaux, des écoles, restaurants, magasins, métro, autobus et plus encore-Garage pour 2 voitures et une grande cour-arrière clôturée-Un énorme potentiel avec presque 2500 PC de surface habitable avec la possibilité d'ajouter un troisième logement au sous-sol.

    Vous cherchez une propriété d'investissement que vous pouvez mettre à jour à votre propre goût ? Ne cherchez pas plus loin ! Ce duplex est une excellente occasion pour des revenus solides et la possibilité d'ajouter un autre logement au sous-sol. De plus, il est situé près de tous les services et est doté d'un garage double et d'une grande cour arrière clôturée.

    4016 Lacombe (2e étage) :-5 ½ -1228 PC de surface habitable-Actuellement loué pour $975/mois, électricité/eau chaude inclu.

    4018 Lacombe (Rez-de-chaussée & sous-sol) :-7 ½-1272 PC + 829 PC de surface habitable

    Sous-sol :-829 PC-Rangement-Salle de bain-Salle de lavage-Accès au garage-Entrée extérieure

    PROXIMITÉ:Collège Marie de France, Collège Notre-Dame, Collège Brébeuf, Université de Montréal, HECHôpital général Juif, Hôpital St-Mary's, Hôpital Ste-Justine, Oratoire St-JosephMétro Snowdon: lignes bleues & orange; Métro Cote-des-NeigesAutobus: 51, 165 & 166Boutiques, magasins, restaurants, supermarchés, SAQ, librairies et plus encore sur Queen-Mary et sur Cote-des-Neiges



    *La surface habitable fournie provient du site web de l'évaluation municipale. Les plans d'étage et les mesures sont calculés par iGuide sur une base nette*

    *Le secteur n'est pas zoné pour les locations de courte durée*

    Inclusions

    4018: Tous les électroménagers de la cuisine, laveuse et sécheuse, tapis mur à mur, tous les stores et traitements de fenêtre, tous tels qu'installés actuellement, tous les luminaires tels qu'installés actuellement sauf où exclus. 4016: poêle.

    Exclusions

    4018: Lustre de la salle à manger. 4016: effets personnels du locataire, y compris les luminaires, réfrigérateur.

    Quartier:

    Nombre de chambres: 10

    Superficie du terrain: 399.1

    La taille du lot: 0

    Type de propriété: Duplex

    Type de bâtiment: Détaché (Isolé)

    Dimensions du bâtiment: 0 X 0

    Salon: 2756 sq. ft.

    Mode de chauffage
    Eau chaude

    Approvisionnement en eau
    Municipalité

    Énergie pour le chauffage
    Gaz naturel

    Fondation
    Béton coulé

    Garage
    Double largeur ou plus
    Intégré

    Proximité
    Autoroute/Voie rapide
    Cegep
    Garderie/CPE
    Hôpital
    Parc-espace vert
    Piste cyclable
    École primaire
    École secondaire
    Transport en commun
    Université

    Sous-sol
    6 pieds et plus
    Entrée indépendante
    Totalement aménagé

    Stationnement
    Au garage

    Système d'égouts
    Municipal

    Aménagement du terrain
    Clôturé

    Toiture
    Autre

    Topographie
    Plat

    Zonage
    Résidentiel

    Pièce Dimensions Type de plancher Détails

    Municipal Assessment

    An: 2023
    Évaluation du bâtiment: $ 705,900
    Évaluation du terrain: $ 550,800
    Total: $ 1,256,700

    Taxes annuelles et dépenses

    Coût de lénergie: $ 5,026
    Taxes Municipales: $ 7,457
    Taxes scolaires: $ 964
    Total: $ 13,447

    Christina Miller


    Courtier Immobilier Agrééchristina@christinamiller.ca514.934.2480