NOS 3 COUPS DE COEUR

1. Exceptionnel studio au-dessus du garageUne rareté à Westmount, cette remise indépendante de deux étages au-dessus du garage double comprend une cuisinette, une chambre/mezzanine, et une salle de bain complète. Idéale comme suite d'invités, bureau à domicile ou logement intergénérationnel.

2. Architecture intemporelle et espaces familiauxLe charme des résidences du tournant du siècle s'allie à des améliorations de qualité : hauts plafonds, riches détails architecturaux, planchers de bois franc, vastes pièces de réception et cinq chambres spacieuses.

3. Emplacement prestigieux à WestmountSituée sur l'une des plus belles rues bordées d'arbres de Westmount, au-dessus de la rue Sherbrooke, à quelques pas du Victoria Village, de l'avenue Greene, des parcs, d'écoles réputées, de cafés, de boutiques et du centre-ville.

REZ-DE-CHAUSSÉE (plafonds: 9'5")Un élégant hall d'entrée mène à de magnifiques pièces de réception. Le salon formel est agrémenté d'un foyer et d'une fenêtre en baie. La salle familiale, avec foyer et mobilier intégré sur mesure, s'ouvre sur la terrasse arrière. La salle à manger se distingue par son plafond à caissons, son foyer et ses détails architecturaux. La cuisine rénovée propose des comptoirs de pierre, des armoires de qualité, des électroménagers en acier inoxydable, un vaste espace de travail ainsi qu'un lumineux coin-repas donnant sur les jardins.

ÉTAGE (plafonds: 9'3")Quatre chambres aux dimensions généreuses, dont une vaste suite principale avec salle de bain attenante. Des salles de bain supplémentaires, un walk-in, un espace buanderie et deux puits de lumière procurent confort et abondante luminosité naturelle.

SOUS-SOL (plafonds: 7'9")Le sous-sol aménagé comprend une grande salle familiale/salle de jeux avec nombreux meubles intégrés, une salle de lavage, une salle mécanique, un grand garde-robe en cèdre et de vastes espaces de rangement.

STUDIO, GARAGE ET EXTÉRIEURAu-dessus du garage double détaché, le studio aménagé sur deux niveaux comprend une cuisinette, une chambre, une salle de bain et une terrasse privée, offrant une grande flexibilité pour recevoir, loger un membre de la famille ou aménager un bureau. Les jardins paysagers mettent la propriété en valeur. Les améliorations comprennent la conversion au gaz naturel avec chaudière Lochinvar, une thermopompe murale (2023), la climatisation centrale (2025) et une nouvelle entrée asphaltée (2025) pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules.





*La superficie habitable provient du rôle d'évaluation municipale. Les plans d'étage et les dimensions sont calculés sur une base nette.

*Le ou les poêles, foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable et aux exigences des assureurs.

Inclusions

Tous les électroménagers: réfrigérateur, cuisinière, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur-bar, électroménagers du sous-sol, laveuse, sécheuse, tous les luminaires fixes sauf ceux exclus, tous les habillages de fenêtres sauf ceux exclus, tous les meubles encastrés intégrés dans la maison, réservoirs d'eau chaude, système d'alarme, système d'irrigation. Tous les électroménagers et les éléments encastrés du 'coach-house'.

Exclusions

Tous les effets personnels du vendeur, les meubles et les oeuvres d'art. Le lustre de la salle à manger, tous les rideaux, la porte en vitrail, l'armoire antique située dans le garage, la presse d'imprimerie de l'atelier d'art, ainsi que la table et les chaises de la salle à manger.