NOS 3 COUPS DE COEUR :- Emplacement idéal au coeur du village Monkland, à quelques pas du métro, des écoles, de la vie de quartier, des parcs, etc.- Éléments architecturaux originaux méticuleusement préservés et bien entretenus au fil des ans. Grandes fenêtres rendent l'espace exceptionnellement lumineux.- Nombreuses améliorations de qualité dont le drain français extérieur, la liste ci-dessous :

2022- Installation d'une nouvelle fournaise à gaz Viessman haute efficacité.

2021 -Salle de bain du sous-sol neuve (5415)- Installation d'un climatiseur double avec pompe à chaleur (5417)

2019 - Bureaux sur mesure avec lit escamotable (5417)- Nouvelles toitures métalliques au-dessus de la corniche et du balcon arrière 2018- Remplacement de l'asphalte de l'allée + stationnement arrière- Installation d'un drain Forma entre le bâtiment et l'égout de la ville

2017 - Entretien des briques : reconstruction des cheminées & sections de briques, mortier de la façade refait au complet, remplacement de toutes les allèges- Clapets sur tous les appareils d'évacuation du sous-sol, installation d'une pompe à immersion pour les eaux pluviales (5415) - Travaux de fondation : imperméabilisation + membrane, réparation d'une fissure, drain français extérieur avec pompe à immersion dédiée (5417), tranchée drainante devant les portes de garage 2009 Salle de bain rénovée (5417)

REZ-DE-CHAUSSÉE (5415)- Boiseries originales de qualité - 3+1 chambres à coucher & 2 salles de bains- Cuisine avec îlot central & garde-manger et accès à la terrasse arrière- Charmant salon lumineux avec foyer - Salle à manger de bonne taille, située juste à côté de la cuisine

SOUS-SOL (5415)- Salle de jeux- Chambre à coucher supplémentaire- Salle de bain complète entièrement rénovée (2021)- Salle de lavage- Beaucoup d'espace de rangements

TERRASSE, STATIONNEMENT ET AUTRES (5415)- Belle terrasse paisible avec verdure- Possibilité d'agrandir cette terrasse et le balcon du deuxième étage (permis requis)- 1 stationnement extérieur inclus- loyer: 2105 $/mois, chauffage compris (le locataire actuel a exprimé une ouverture pour une relocalisation éventuelle au 5417, si le nouveau propriétaire en exprimait le besoin)

2E ÉTAGE (5417)- Belles boiseries originales - Superbe salon en avant- 3 càc + une pièce supplémentaire adjacente à la cuisine- Mur en briques apparentes dans la càc principale- 2 balcons (accès par la cuisine et la càc en avant)- Cuisine avec îlot central, garde-manger et appareils en acier inoxydable, incluant cuisinière au gaz de qualité professionnelle- 2 unités d'air climatisés murales (thermopompes) - Multiples espaces de rangements + atelier au sous-sol

STATIONNEMENT (5417)- 2 places de stationnement extérieures incluses

*La surface habitable fournie provient du site web de l'évaluation municipale. Les plans d'étages et les mesures sont calculés par iGuide, sur une base nette.

Inclusions

(5417): réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière au gaz, hotte, laveuse, sécheuse. Luminaires sauf si exclus. Bureau intégré sur mesure + lit escamotable dans la 2e chambre. (5415) : réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière au gaz, hotte, laveuse, sécheuse. Luminaires, miroirs

Exclusions

(5417) : luminaire dans l'entrée supérieure, tous les miroirs (sauf celui de la salle de bains).