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  • 12395 Place St-Germain H4J2A8


    $3,250,000 | #18755281

    4064sq.ft.
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    COMMENTAIRES

    Située au bout d'un petit coin tranquille, nichée contre la rivière des Prairies et le parc Raimbault, cette maison ensoleillée de 4 càc ne manquera pas d'impressionner ! Des rénovations de qualité sont visibles dans toute la maison, y compris une cuisine gastronomique, une sdb principale exquise et une salle multimédia confortable. Le jardin paysagé comprend une piscine, un bain tourbillon, 2 gazebos, ainsi qu'un éclairage nocturne pour les soirées passées à l'extérieur. L'ensemble offre plus de 4000 pc de surface habitable avec un garage double et un parking extérieur pour 4 voitures sur un terrain de plus de 10 000 pc !

    REZ-DE-CHAUSSÉE-Spacieux vestibule ouvert & ensoleillé avec vue sur la piscine-Placard dans le hall d'entrée-Salle de séjour: plancher en bois franc brésilien Cumaru, foyer au bois, construit sur mesure, haut-parleurs intégrés-Coin repas dans le solarium avec vue sur 3 côtés, stores électriques rétractables -Cuisine gastronomique, design Denis Couture, avec salle familiale ouverte, matériaux de qualité supérieure, y compris comptoir en pierre, cuisinière au gaz, four standard et four à vapeur, planchers en porcelaine chauffés sur 2 zones, foyer au gaz-Bureau adjacent à la cuisine avec son propre foyer ÉTAGE-Chambre principale avec balcon privé, 2 walks-in conçus sur mesure, vues spectaculaires sur le parc, le jardin & la rivière. Son grand solarium est l'endroit idéal pour la salle d'exercice du propriétaire actuel-La salle de bain attenante, rénovée en 2020, comprend une double vanité, planchers en porcelaine chauffés, toilette Duravit et une grande douche avec un siège ainsi qu'une luxueuse pomme de douche à effet pluie de 16 pouces, une baignoire séparée stratégiquement placée pour observer les étoiles! 2 haut-parleurs muraux Sonia complètent l'ambiance-La salle de bain familiale est également équipée de 2 lavabos, de toilettes Kobelt et d'une grande douche-2 autres chambres à coucher, chacune avec un placard et une avec un lit Murphy très pratique complètent ce niveauREZ-DE-JARDIN-Salle multimédia: cet espace confortable est fait pour les soirées cinéma. Elle est équipée de sièges en contrebas, d'un bar intégré avec évier & réfrigérateur, tous les éléments sont inclus.

    SOUS-SOL -Càc avec sdb attenante & plancher en bambou-Sauna-Grande cave à vin avec rangement attenant-Buanderie

    JARDIN & AUTRES CARACTÉRISTIQUES-Jardin aménagé professionnellement avec piscine chauffée, barrière de sécurité, 2 gazebos & éclairage nocturne-Vues à couper le souffle sur la rivière-3 systèmes de chauffage/climatisation -Haut-parleurs intégrés partout et contrôlés par un système Sonos. Actuellement, le propriétaire a connecté Sonos à la sdb principale & au gazebo & utilise des haut-parleurs Sonos indépendants dans les autres zones-Aspirateur central -Toutes les chambres ont des systèmes de placards intégrés

    Liste complète des inclusions:Réfrigérateur, plaque de cuisson (gaz),hotte,four encastré,micro-ondes,four à vapeur encastré,lave-vaisselle,frigo à vin de (îlot cuisine), laveuse, sécheuse, toutes étagères & bibliothèques encastrées, Murphy-bed,tous luminaires de nature permanente & tous revêtements de fenêtres sauf ceux exclus, 2 réservoirs eau chaude, système alarme, ouvre-garage électrique & accessoires,chauffe-eau & accessoires piscine, bain tourbillon & accessoires, chauffage infra-rouge patio & gazebo, frigo (salle familiale)

    *La surface habitable fournie provient du site web de l'évaluation municipale. Les plans d'étage & les mesures sont calculés par iGuide sur une base nette*

    Inclusions

    Réfrigérateur, plaque de cuisson(gaz),hotte,four, micro-ondes & four à vapeur tous encastrés, lave-vaisselle, étagères & bibliothèques encastrées, Murphy-bed,tous luminaires de nature permanente et tous revêtements de fenêtres sauf ceux exclus. Etc. *VOIR L'ADDENDA POUR LISTE COMPLÈTE*

    Exclusions

    All personal effects, furniture and works of art of the SELLER.

    Quartier:

    Nombre de chambres: 12

    Superficie du terrain: 0

    La taille du lot: 0

    Type de propriété: Maison à étages

    Type de bâtiment: Détaché (Isolé)

    Dimensions du bâtiment: 7.78 X 0

    Salon: 4064 sq. ft.

    Particularités
    Bordé par l'eau
    Cul-de-sac
    Terrain loué

    Allée
    Pavé uni

    Aménagement du terrain
    Patio
    Clôturé
    Paysager

    Mode de chauffage
    Air soufflé

    Approvisionnement en eau
    Municipalité

    Énergie pour le chauffage
    Électricité

    Équipement disponible
    Installation aspirateur central
    Climatiseur central
    Porte de garage électrique
    Sauna
    Système d'alarme
    Thermopompe centrale

    Foyers-poêles
    Foyer au bois
    Foyer au gaz

    Garage
    Chauffé
    Double largeur ou plus
    Intégré

    Piscine
    Chauffée
    Creusée

    Proximité
    Autoroute/Voie rapide
    Cegep
    Garderie/CPE
    Hôpital
    Parc-espace vert
    Piste cyclable
    École primaire
    École secondaire
    Transport en commun
    Université

    Salle de bains/salle d'eau
    Baignoire à remous
    Douche indépendante
    Baignoire thermo-masseur

    Sous-sol
    6 pieds et plus
    Totalement aménagé

    Stationnement
    Extérieur
    Au garage

    Système d'égouts
    Municipal

    Vue
    Sur l'eau
    Panoramique

    Zonage
    Résidentiel

    Room Dimensions Floor Type Details
    Hall d'entrée8.9x8.8 PTuilesescaliers vers rdc et s/sol
    Salon20.9x23.9 PBoisFoyer à bois
    Salle à manger11.3x20.3 PBois
    Cuisine14.10x30.9 PCéramiqueFoyer à gaz
    Coin repas8.3x7.7 PCéramique
    Salle familiale23.1x8.11 PBois
    Boudoir19.5x11.4 PBois
    Chambre à coucher principale17.9x18.3 PBoisAccès au balcon
    Autre8.7x8.5 PCéramique
    Penderie (Walk-in)18.0x4.7 PBois
    Salle de bains13.1x8.3 PCéramiqueattenante à la CCP
    Chambre à coucher11.8x8.6 PBois
    Chambre à coucher13.1x9.9 PBois
    Salle de bains9.2x5.4 PCéramique
    Salle familiale22.0x22.9 PTapis
    Autre7.0x13.0 PTapis
    Chambre à coucher11.8x9.3 PBois
    Bureau à domicile6.11x9.0 PBoisouvert sur chambre
    Salle de bains9.6x8.7 PCéramique
    Autre4.11x3.9 PBois
    Salle de lavage11.11x9.3 PTuiles
    Cave à vin10.3x17.10 PTuiles
    Rangement19.4x7.8 PBétonattenant la cave à vin
    Rangement16.11x21.9 PBétoncrawl space

    Municipal Assessment

    An: 2022
    Évaluation du bâtiment: $ 829,800
    Évaluation du terrain: $ 768,800
    Total: $ 1,598,600

    Taxes annuelles et dépenses

    Coût de lénergie: $ 12,380
    Taxes Municipales: $ 12,544
    Taxes scolaires: $ 1,647
    Total: $ 26,571

    Christina Miller


    Courtier Immobilier Agrééchristina@christinamiller.ca514.934.2480