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  • 48 Ch. De Lavigne H3Y2C2


    $3,480,000 | #15298148

    3321sq.ft.
    4
    2 + 1

    COMMENTAIRES

    Bienvenue au 48 ch. de Lavigne, une beauté du milieu du siècle ensoleillée située sur un charmant cul-de-sac à distance de marche de l'av. Greene. Offrant une cuisine design, un salon et une salle à manger ouverts avec vues sur la ville, 4 chambres et un garage double, cette maison magnifiquement conçue a été habilement rénovée au fil des ans. Des détails de conception astucieux qui sauront améliorer votre quotidien se retrouvent dans toute la maison. Cette résidence peut tout aussi bien convenir à une famille avec enfants ou servir de superbe alternative à la vie de condo.

    Une propriété des plus uniques, conçue en 1963 comme une maison à l'envers pour profiter de la pente du terrain, donnent à chaque étage des vues agréables. Remplie d'attributs exceptionnels, voici:

    NOS 3 COUPS DE COEUR-Style sophistiqué du milieu du siècle reconstruit avec amour & avec des matériaux luxueux.

    -Design intelligent incluant un plan d'étage innovant, un immense puits de lumière au-dessus de l'îlot de cuisine & un garage double - côté cuisine.

    -Exposition sud-ouest ensoleillée & perchée assez haut pour bénéficier de superbes vues de chaque étage tout en étant à quelques pas des commerces & services.



    ENTRÉEUn vestibule spacieux avec sol en damier donne le ton à la décoration impressionnante dès votre entrée. On y retrouve aussi un grand placard .

    RDCLa cuisine design, dans des tons neutres & inondée de lumière naturelle, est le rêve de tous & si pratique avec son accès quasi-immédiat au garage & au vestiaire, facilitant ainsi le déchargement des courses.

    Un salon & une salle à manger à aires ouvertes donnent sur la terrasse & la vue sur la ville au-delà. Un foyer au gaz flanqué d'étagères intégrées conçues sur mesure rend l'espace des plus invitants.

    2E ÉTAGEVous trouverez ici quelques-uns des équipements spéciaux de la maison: une cave à vin bien agencée, un sauna personnalisé HARVIA, une salle hybride pouvant servir de gym ou le bureau à domicile ainsi qu'une salle mécanique de haute technologie qui abrite le système CVC central & Crestron.

    3E ÉTAGEÀ ce niveau, une salle familiale avec foyer au gaz, une salle d'eau ainsi que la chambre principale, comprenant une superbe salle de bain avec baignoire et douche séparées et une télévision intelligente intégrée dans la vanité - l'emplacement idéal pour se tenir au courant de l'actualité pendant la routine matinale. La vue sur la ville, l'espace pouvant accueillir un lit King et le généreux rangement font de cette chambre une merveilleuse retraite pour les propriétaires.

    4E ÉTAGEÀ ce niveau, vous trouverez 3 autres chambres - deux très spacieuses donnant sur le jardin en terrasses et une qui sert de bureau à domicile. Une salle de bain familiale complète cet étage.

    EXTÉRIEURIl y a trois espaces extérieurs distincts à apprécier: la terrasse avant, le balcon du salon & un jardin clôturé au niveau inférieur.

    EN TERMINANTCette résidence, entièrement rénovée au fil du temps, présente des matériaux riches & une conception astucieuse qui sauront améliorer votre vie quotidienne. Elle peut tout aussi bien convenir à une famille ou servir de splendide alternative à la vie condo.

    Les poêle, foyer, appareil à combustion & cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance

    *La superficie habitable indiquée relève des plans d'étage iGuide sur une base nette.

    Inclusions

    Frigo SubZero, cuisinière Wolf, hotte, lave-vaisselle & cafetière Miele, laveuse/sécheuse, micro-ondes KitchenAid, TVs (den, cuisine, càc, sdb & bureau), tapis au den, BBQ, sauna, asp. central, tous luminaires & revêtements fenêtres (sauf où exclus), réservoir d'eau, systèmes d'alarme & d'irrigat'n.

    Exclusions

    Tous les effets personnels, meubles, mobilier, oeuvres d'arts des vendeurs, frigo au garage, chandelier de la s-à-m, mobilier de la terrasse & foyer, banc de jardin, rideaux de la s-à-m et du salon.

    Quartier:

    Nombre de chambres: 10

    Superficie du terrain: 512.7

    La taille du lot: 0

    Type de propriété: Maison à étages

    Type de bâtiment: Détaché (Isolé)

    Dimensions du bâtiment: 9.77 X 16.45

    Salon: 3321 sq. ft.

    Allée
    Pavé uni

    Aménagement du terrain
    Patio
    Clôturé

    Mode de chauffage
    Air soufflé
    Plinthes à convection

    Approvisionnement en eau
    Municipalité

    Énergie pour le chauffage
    Électricité
    Gaz naturel

    Équipement disponible
    Climatiseur central
    Porte de garage électrique
    Sauna
    Thermopompe centrale

    Foyers-poêles
    Autre
    Foyer au gaz

    Garage
    Chauffé
    Double largeur ou plus
    Intégré

    Proximité
    Autoroute/Voie rapide
    Cegep
    Garderie/CPE
    Hôpital
    Parc-espace vert
    Piste cyclable
    École primaire
    École secondaire
    Transport en commun
    Université

    Salle de bains/salle d'eau
    Attenante à la chambre principale
    Douche indépendante

    Stationnement
    Extérieur
    Au garage

    Système d'égouts
    Municipal

    Toiture
    Membrane élastomère

    Vue
    Panoramique
    Sur la ville

    Zonage
    Résidentiel

    Pièce Dimensions Type de plancher Détails
    Autre6.9x10.2 PMarbre
    Salon15.11x15.6 PBoisAccès à la terrasse
    Salle à manger15.10x13.3 PBoisAccès à la terrasse
    Cuisine11x20.6 PBois
    Autre10.6x3.8 PTuilesAccès intérieur au garage
    Salle familiale13.3x17.1 PBois
    Chambre à coucher principale14.6x15.1 PBois
    Penderie (Walk-in)6.8x5.6 PBois
    Salle d'eau5.1x6.4 PCéramique
    Salle de bains14.10x6.2 PCéramique
    Salle de lavage2.8x7.10 PCéramique
    Cave à vin9.5x6.11 PCéramique
    Salle de jeux11.4x15.8 PBois
    Autre7.9x4.11 PCéramique
    Autre10.7x17.10 PCéramique
    Chambre à coucher12.6x16.6 PTapis
    Chambre à coucher16.7x16.7 PTapis
    Bureau à domicile11x12.10 PTapis
    Salle de bains9.2x6.7 PCéramique
    Autre8.5x3.2 PBois

    Municipal Assessment

    An: 2023
    Évaluation du bâtiment: $ 1,989,100
    Évaluation du terrain: $ 1,256,400
    Total: $ 3,245,500

    Taxes annuelles et dépenses

    Coût de lénergie: $ 6,865
    Taxes Municipales: $ 19,700
    Taxes scolaires: $ 2,475
    Total: $ 29,040

    Christina Miller


    Courtier Immobilier Agrééchristina@christinamiller.ca514.934.2480