NOS 3 COUPS DE COEUR

1. VOLUMES EXCEPTIONNELS & CACHET ARCHITECTURALDes proportions remarquables se déploient sur trois étages hors sol, avec des plafonds de 10 pi 5 po au rez-de-chaussée, d'élégantes pièces de réception, plusieurs foyers, des fenêtres en baie et des balcons. Avec jusqu'à six chambres, plusieurs espaces de vie et de nombreux rangements, la propriété offre une flexibilité exceptionnelle pour la vie familiale et les réceptions.

2. SUPERBEMENT RÉNOVÉE & ADAPTÉE À LA VIE D'AUJOURD'HUILe cachet classique s'allie harmonieusement à des rénovations soignées, notamment une luxueuse cuisine ouverte avec coin-repas, électroménagers haut de gamme et den adjacent baigné de lumière, ainsi que trois salles de bains récemment rénovées. Les nombreuses fenêtres, le grand puits de lumière et les multiples accès extérieurs assurent une luminosité remarquable.

3. RARE GARAGE DOUBLE & GARCONNIÈRE INDÉPENDANTEUn atout exceptionnel : le garage double surmonté d'une maison de cocher de 454 pi² possédant sa propre adresse civique. Dotée d'un espace cuisine/séjour, d'une chambre et d'une salle de bains, elle se prête parfaitement à un bureau à domicile, à l'accueil d'invités ou à un espace intergénérationnel -- un complément aussi rare que polyvalent à la résidence principale.



REZ-DE-CHAUSSÉE (10'5")*Vaste hall d'entrée*Élégant salon avec foyer, fenêtres en baie, et balcon avant*Salle à manger formelle attenante à la dînette ensoleillée*Cuisine à aire ouverte avec coin repas, boudoir ouvrant sur le jardin, finitions de luxe et électros de renommée.*Salle d'eau

1e ÉTAGE (10')*Élégant boudoir à l'avant avec foyer, accès balcon avant*Chambre lumineuse avec baie vitrée, partageant le balcon avant & sdb rénovée*Suite principale avec garde-robes intégrés, coin salon et sdb attenante *3e chambre avec balcon arrière*Nombreux rangements + escalier secondaire

2e ÉTAGE(9')*Grand puits de lumière illuminant le palier*Trois chambres spacieuses, dont une convertible en deux (ajout d'un mur possible)*2 sdb complètes nouvellement rénovées*Multitude de rangement

SOUS-SOL (7'6")*Grande salle de jeux avec foyer, poutres et salle d'eau*Buanderie, salle d'eau, atelier, chaufferie & walk-in en cèdre*Sortie arrière

GARAGE & COACH HOUSE*Garage double*Garçonnière 454pc avec cuisine/salon, chambre & salle de bain*Adresse civique indépendante*Ideal comme bureau à domicile ou suite d'invités

**L'aire habitable est calculé selon les plans d'étages ci-joints & INCLUT bachelor mais pas le sous-sol**

Inclusions

Réfrigérateur Thermador, tiroirs-frigo Jennair, cuisinière au gaz AGA, hotte, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, frigo sous-sol, tous luminaires & revêtements fenêtres là où installés, 2 chauffe-eau, système alarme, 2 thermopompes murales, TV murales (cuisine/s-sol)+ hauts parleurs, 3 grilles foyers, 4 étagères IKEA au s/sol, auvent.

Exclusions

Tous les effets du locataire sortant.