*Cette inscription inclut des plans d'étage détaillés

NOS 3 COUPS DE COEUR-Prestigieux secteur du Mille carré doré : Située sur Redpath-Row, une rare cour historique en pierre au pied du mont Royal. À distance de marche de l'Université McGill, des rues Peel et Guy, du Ritz-Carlton, du Musée des beaux-arts, de restaurants réputés, cafés, boutiques et tours de bureaux du centre-ville. Accès rapide aux métros Peel et Guy-Concordia, aux sentiers du parc du Mont-Royal et aux grands hôpitaux. Un environnement discret et paisible en plein coeur de l'action.

-2 espaces de garage inclus et situés au 3470 Simpson #B23!

-Entretenue avec soin et bonifiée au fil des ans, incluant une toiture en ardoise et cuivre (2009) offrant une longévité remarquable ainsi qu'une nouvelle fournaise électrique à eau chaude (2023). Voir la Déclaration du vendeur pour la liste complète des améliorations.

REZ-DE-CHAUSSÉE-Salle à manger formelle aux excellentes proportions-Vaste salon (plus de 23 pi de longueur) avec foyer et multiples aires de détente-Cuisine fonctionnelle avec abondante fenestration, nombreux rangements et généreux plans de travail-Salle d'eau-Planchers de bois francs classiques

DEUXIÈME ÉTAGE-Importante suite principale (25 pi de profondeur) avec salle de bains attenante et walk-in-Deux autres chambres de bonnes dimensions-Salle de bains complète supplémentaire-Balcon privé attenant à la chambre principale-Planchers de bois francs

TROISIÈME ÉTAGE-Deux chambres additionnelles idéales pour enfants, invités ou bureau à domicile-Salle de bains complète-Belles proportions sous la toiture en pente

SOUS-SOL-Grande salle familiale (plus de 23 pi de longueur) avec foyer-Salle de lavage avec vaste espace de travail-Atelier-Rangement-Salle d'eau

*Les taxes incluent le 4 Redpath Row + les 2 espaces de garage au 3470 Simpson #B23 :Taxes municipales 2026 : 11 033,62 $ + 314,15 $ = 11 347,77 $Taxes scolaires 2025 : 1 446,48 $ + 20,97 $ = 1 467,45 $

*La superficie habitable provient du rôle d'évaluation municipale. Les plans et mesures sont calculés sur une base nette.

*Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité aux règlements applicables et aux exigences des compagnies d'assurance.

Le choix de l'inspecteur en bâtiment devra être approuvé conjointement par le vendeur et l'acheteur avant la date d'inspection. Le vendeur devra confirmer son acceptation de l'inspecteur proposé, laquelle ne pourra être refusée ou retardée sans motif raisonnable.

Inclusions

Tous les appareils électroménagers (réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sècheuse), tous les luminaires ont été installés, tous les revêtements de fenêtres ont été installés.

Exclusions

Vitrail, tous les effets personnels des propriétaires et des locataires.