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  • 672 Av. Roslyn H3Y2T9


    $3,395,000 | #10232280

    4765sq.ft.
    6
    4 + 2

    COMMENTAIRES

    Élégante et impeccable maison familiale de trois étages avec de superbes détails sur l'une des meilleures rues de Westmount! Cette résidence ensoleillée offre une cuisine gastronomique, de grandes pièces, 6 càc, 4+2 sdb, un sous-sol spacieux, un jardin urbain, une allée privée avec garage double et un bachelor! Voir addenda!

    Bienvenue au 672, av. Roslyn, au coeur de Westmount et à distance de marche des écoles et des parcs. RDC (10'5")Le vestibule mène vers un hall d'entrée spacieux vous accueillant dans un traditionnel plan croisé avec de hauts plafonds.À droite un élégant salon avec foyer, fenêtres en baie, portes françaises, planchers de bois franc et balcon avant.À l'opposé du hall se trouve la salle à manger formelle, l'endroit idéal pour les dîners et les réunions de famille qui se connecte parfaitement à la dînette ensoleillée.Vers l'arrière se trouve la cuisine à aire ouverte, avec un coin lecture ensoleillé, qui mène au jardin.Cette cuisine lumineuse et rénovée offre des finitions haut de gamme comprenant une cuisinière AGA, un réfrigérateur Thermador, un réfrigérateur à deux tiroirs JennAir, un grand îlot de cuisine, un garde-manger pratique, du rangement partout et de beaux plafonds à caissons.Une salle d'eau et un grand placard se trouvent à proximité du hall. ÉTAGE (10')Un palier généreux & ensoleillé ouvre la voie vers un élégant den à l'avant avec foyer et étagères intégrées ainsi que l'accès au balcon avant.Partageant ce balcon, une chambre lumineuse avec des baies vitrées et un accès privé à la salle de bains familiale.Vers l'arrière se trouve la suite principale avec gardes-robes intégrés, coin salon et salle de bain attenante rénovée. La salle de bain offre une douche en verre avec pomme de douche à effet de pluie, double vanité et rangement.Une troisième chambre bien aménagée avec accès au balcon arrière est présentement utilisée comme bureau à domicile.Une multitude d'options de rangement ainsi qu'un escalier arrière qui mène à la cuisine et au troisième étage complètent ce niveau. DERNIER ÉTAGE (9'0)Un grand puits de lumière illumine le palier de ce dernier niveau aux plafonds pleine hauteur.Cet étage offre trois autres chambres spacieuses dont une facilement convertible en deux (avec l'ajout d'un mur de séparation); deux salles de bains (une avec baignoire sur pieds) et moult rangement. SOUS-SOL (7'6" & 1463pc)Un couloir carrelé mène à une grande salle de jeux à l'avant, avec foyer, poutres apparentes et salle d'eau.Vers l'arrière se trouve la buanderie, l'atelier, une chaufferie impeccable avec rangement et un walk-in en cèdre.Un escalier arrière mène au jardin. GARAGE & COACH-HOUSE: Un spacieux garage double, se trouve sous un bachelor de 413 pc (adresse séparée) avec cuisine/salon ouverts, càc et sdb, ce qui en fait l'espace idéal pour travailler de la maison ou une suite d'invités/parentale.

    QUELQUES AMÉLIORATIONS2020- Allée nouvellement pavée2013- Nouveaux toit de garage; panneau électrique, mur de soutènement 2012- Nouvelle cuisine rénovée & 2 réservoirs d'eau chaude2008- CCP rénovée avec salle de bain2007- Installation de nouvelles fenêtres Martin aux 1er et 2e 2001- Nouveau toit plat

    **L'aire habitable est calculé selon les plans d'étages ci-joints & INCLUT bachelor**

    Inclusions

    Frigo Thermador, tiroirs-frigo Jennair, cuisinière AGA, hotte, lave-vaisselle, L&S, frigo sous-sol, tous luminaires & revêtements fenêtres sauf où exclus, 2 chauffe-eau, système alarme, 2 AC murales, TV murales (cuisine/s-sol)+ hauts parleurs, 3 grilles foyers, 4 étagères IKEA au s/sol, auvent.

    Exclusions

    Chandeliers de la salle à manger, entrée et coin lecture de la cuisine.

    Quartier:

    Nombre de chambres: 12

    Superficie du terrain: 515.6

    La taille du lot: 0

    Type de propriété: Maison à étages

    Type de bâtiment: Jumelé

    Dimensions du bâtiment: 0 X 0

    Salon: 4765 sq. ft.

    Allée
    Autre

    Armoires
    Bois

    Mode de chauffage
    Eau chaude

    Approvisionnement en eau
    Municipalité

    Énergie pour le chauffage
    Gaz naturel

    Équipement disponible
    Installation aspirateur central
    Climatiseur mural
    Interphone
    Porte de garage électrique
    Système d'alarme
    Thermopompe murale

    Foyers-poêles
    Foyer au bois

    Garage
    Autre
    Détaché
    Double largeur ou plus

    Proximité
    Cegep
    Garderie/CPE
    Hôpital
    Parc-espace vert
    Piste cyclable
    École primaire
    École secondaire
    Transport en commun

    Revêtements
    Brique

    Salle de bains/salle d'eau
    Attenante à la chambre principale
    Douche indépendante

    Sous-sol
    Entrée indépendante
    Totalement aménagé

    Stationnement
    Extérieur
    Au garage

    Système d'égouts
    Municipal

    Aménagement du terrain
    Clôturé
    Paysager

    Zonage
    Résidentiel

    Room Dimensions Floor Type Details
    Hall d'entrée10.11x9.8 PBois
    Salon29.4x16.0 PBois
    Salle à manger19.1x14.1 PBois
    Coin repas9.1x11.6 PTuiles
    Cuisine16.1x21.4 PBois
    Boudoir10.8x6.9 PBois
    Salle d'eau5.6x3.3 PTuiles
    Autre4.4x5.11 PBois
    Autre8.11x25.6 PTapis
    Boudoir12.2x15.11 PBois
    Chambre à coucher16.7x16.0 PTapis
    Salle de bains9.11x6.1 PTuiles
    Chambre à coucher principale16.11x23.9 PTapis
    Salle de bains9.11x6.5 PTuiles
    Chambre à coucher12.0x11.4 PTuiles
    Autre8.1x10.11 PTapis
    Chambre à coucher27.6x16.1 PTapis
    Salle de bains10.11x5.1 PTuiles
    Salle de bains10.11x7 PTuiles
    Chambre à coucher18.8x21.2 PTapis
    Chambre à coucher10.3x15.3 PTapis
    Salle de jeux29.4x15.6 PTapis
    Salle d'eau5.1x10.4 PTuiles
    Atelier11.4x10.4 PTuiles
    Salle de lavage20.7x9.10 PBéton
    Autre20.8x9.9 PBéton
    Rangement14.2x7.6 PBéton
    Autre6.9x9.4 PBois

    Municipal Assessment

    An: 2020
    Évaluation du bâtiment: $ 1,692,600
    Évaluation du terrain: $ 1,005,400
    Total: $ 2,698,000

    Taxes annuelles et dépenses

    Coût de lénergie: $ 7,412
    Taxes Municipales: $ 19,134
    Taxes scolaires: $ 2,450
    Total: $ 28,996

    Christina Miller


    Courtier Immobilier Agrééchristina@christinamiller.ca514.934.2480