NOS 3 COUPS DE COeUR1. COUR PRIVÉE AVEC GRANDE PISCINE CREUSÉEPiscine creusée chauffée au sel, gazebo, pergola, terrasses et éclairage soigné : une cour paysagée adossée à un boisé et au terrain de golf, pensée pour recevoir comme pour se ressourcer.

2. UNE CUISINE DE CHEFArmoires blanches de style shaker, superbe îlot imposant, comptoirs & dosserets en marbre, évier Franke et électroménagers haut de gamme : cuisinière au gaz et deux fours Thermador, réfrigérateur Thermador, lave-vaisselle Bosch.

3. UNE MAISON CLÉ EN MAINEntièrement rénovée avec matériaux de qualité et pensée dans les moindres détails : espaces ouverts, planchers d'érable huilé, foyer au gaz double face habillé d'ardoise, domotique et thermostats intelligents, chauffage et climatisation à air pulsé Lennox, humidificateur à vapeur, trois salles de bains complètes et rangements modulaires dans toutes les chambres.

AU FIL DES NIVEAUXRez-de-chaussée : entrée vitrée à imposte cintrée et aire ouverte baignée de lumière, aux planchers d'érable huilé. Salon articulé autour du foyer, avec banquette encastrée et baie vitrée garnie de persiennes, grande salle à manger, puis cuisine avec grand îlot, armoires jusqu'au plafond et coin-repas ouvrant sur la terrasse et la piscine. Porte d'entrée à verrouillage trois points.

2e étage : vaste chambre principale avec walk-in sur mesure (tiroirs, tablettes, paniers) et comptoirs en marbre ; salle de bains attenante avec double vanité flottante, douche vitrée, planchers chauffants, toilette intelligente. Deux autres chambres avec garde-robes et salle de bains familiale, avec comptoirs en quartz.

3e étage : vaste quatrième chambre aux grandes fenêtres sur la verdure, avec rangements sur mesure, coin bureau, garde-robe et walk-in.

Sous-sol : salle familiale lumineuse avec coin cinéma, salle de bains complète avec douche vitrée en mosaïque, grande salle de lavage avec armoires, comptoir de pliage et évier, accès au garage.

GARAGE ET SYSTÈMESGarage double à plancher époxy, rangements muraux et deux bornes Tesla. Rangement en cèdre sous l'escalier d'entrée. Fournaise (2025), chauffe-eau de 50 gallons (2026), panneau de 200 A (2025) avec filage prévu pour un spa. Alarme, sonnette vidéo et caméra.

EXTÉRIEURÉlégante façade de brique et de pierre taillée, avec entrée voûtée, baie vitrée en saillie et aménagement paysager de graminées et de cèdres. À l'arrière, un paysagement d'exception : érables japonais, hortensias, muret de pierre, cèdres matures et sentiers de pierres plates, le tout clôturé de fer forgé. Terrasses à plusieurs niveaux avec banc encastré, coin hamac sous la pergola, cabanon et différentes terrasses et espaces de détente.

LOCALISATIONPointe sud de L'Île-des-Soeurs, dans un rond-point paisible, près des espaces verts et des pistes cyclables.

*La superficie habitable est tirée du Rôle d'évaluation foncière de la Ville de Montréal.

Inclusions

Tous les électroménagers : cuisinière à gaz (Thermador), hotte, réfrigérateur (Thermador), four (Thermador), micro-ondes, lave-vaisselle (Bosch). Laveuses/sécheuses (LG, septembre 2025). Tous les luminaires (sauf là où exclus), traitements de fenêtres et persiennes (là où installés). Miroir suspendu de la salle de bain au sous-sol + miroirs fixes des salles de bains. Deux (2) chargeurs de voiture Tesla, ouvre porte de garage + télécommande. Tous les meubles de jardin extérieurs FATBOY.

Exclusions

Tous les miroirs non fixes, sauf celui de l'entrée principale et de la salle de bain du sous-sol. Les luminaires suivants (Restoration Hardware) : salle à manger, dinette, îlot de la cuisine, salle de bain principale. Congélateur du sous-sol. Support à vélos dans le garage. Siège oeuf suspendu sur la patio. Rangements des tiroirs à couvert de cuisine (à gauche de la cuisinière et à gauche de l'évier). BBQ au gaz.