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  • 2222 Rue de Coleraine H3K1S3


    $1,075,000 | #25583782

    1559sq.ft.
    3
    2 + 1

    COMMENTAIRES

    Projet architectural unique réalisé par la firme d'architecture Nature Humaine. Magnifique maison de ville au design contemporain, superbes lignes & volumes, très ensoleillé. Divisions ingénieuses, matériaux haut de gamme, 3 càc, 2+1 sdb, beaux espaces de vie, plateforme suspendue, terrasse privée + stat. utilisé comme patio, quartier tranquille.

    Projet unique en son genre au coeur d'un des meilleurs quartiers familiaux du Sud-Ouest. Cette maison de ville a été conçue par la firme d'architecture de renom Nature Humaine & construite par la réputée compagnie Sienna.

    Ce projet consiste en deux maisons de ville (copropriété) qui s'emboîtent l'une dans l'autre. Spectaculaire, cette maison offre de larges volumes & espaces de vie, une luminosité incroyable & des fenêtres surdimensionnées parfaitement situées dans la maison. Les 3 càc sont situées en arrière de la bâtisse, pour un ensoleillement parfait dès le matin.

    RDCLe rdc a été scrupuleusement bien pensé, avec une large entrée et de hauts plafonds spectaculaire de 20'7 pieds. Garde-robe double et espace de rangement optimisé sous l'escalier qq mètres plus loin. Tout l'étage est couvert de planchers de béton poli chauffant, au visuel contemporain et pour le plus grand confort durant les journées fraîches. L'espace de vie principal ce trouve sur ce niveau, avec une grande cuisine moderne bien pensée sur mesure construite par une firme d'ébénisterie québécoise, avec finitions blanc laqué mat et un immense îlot central de quartz blanc. Toujours dans un espace à aires ouvertes, la salle à manger à espaces donne directement sur le patio, et un salon intime avec vues sur la cour. Proche de l'entrée se trouve l'escalier pour se rendre aux 2 autres niveaux de la maison : son design n'a lui aussi pas été oublié, avec de magnifiques marches en chêne blanchi et une structure en acier galvanisé noir qui épousent parfaitement le jeu des couleurs & lumière de la propriété.

    2e étage2 chambres intimes direction plein sud, avec grands garde-robes et de larges fenêtres. Une belle salle de bains se trouve à proximité, avec comptoir en quartz blanc et ardoise au sol. Dans le couloir, un placard cache la laveuse et sécheuse et du rangement complémentaire. Enfin, un espace bureau complète cet étage, sur la plateforme suspendue de l'escalier surdimensionné, avec de hauts plafonds et une vue plongeante sur l'entrée.

    3e étageUn 2e salon se trouve en haut des marches, avec accès direct à la très belle terrasse privée aménagée, avec planchers et bacs à fleurs en cèdre. Le design de la terrasse n'a pas été négligé, avec une rambarde en acier noir galvanisé très concept. Pour finir cet étage, la grande chambre des maîtres offre énormément de rangement avec un placard mural intégré pleine longueur, une sdb attenante avec comptoirs en quartz blanc, ardoise au sol et plancher chauffant.

    Faits saillants:Construction architecturaleA/C central + air pulsé (chaleur)Aspirateur centralOrientation sud, très ensoleillée Finitions haut de gamme, matériaux & quincailleries de qualitéÉlectroménagers modernesRuelle verte, nombreux arbres maturesQuartier paisible, familial et à proximité de tout (marché Atwater + boutiques avoisinantes, canal Lachine, pistes cyclables, parcs, transports en commun - métro & lignes de bus, autoroutes, écoles, etc.).

    Inclusions

    Réfrigérateur & four (Fisher & Paykel), plaque de cuisson (Bosh), hotte, lave-vaiss. (Bosh), machine à café encastrée (Miele), banc & miroir entrée, meuble TV (RDC +3e), bureau (plateforme), garde-robe PAX, luminaires sauf ceux exclus, stores (2 électriques). TOUS vendus tel quel sans garantie.

    Exclusions

    Deux (2) luminaires Bocci (entrée et escalier), luminaire de la salle à manger, laveuse, sécheuse, miroirs non intégrés aux rez-de-chaussée et 3e étage, meubles et effets personnels des propriétaires.

    Quartier:

    Nombre de chambres: 6

    Superficie du terrain: 0

    La taille du lot: 0

    Type de propriété: Maison à étages

    Type de bâtiment: Détaché (Isolé)

    Dimensions du bâtiment: 0 X 0

    Salon: 1559 sq. ft.

    Allée
    Pavé uni

    Armoires
    Bois

    Mode de chauffage
    Air soufflé
    Radiant

    Approvisionnement en eau
    Municipalité

    Proximité
    Autoroute/Voie rapide
    Cegep
    Garderie/CPE
    Hôpital
    Parc-espace vert
    Piste cyclable
    École primaire
    École secondaire
    Ski de fond
    Transport en commun
    Université

    Salle de bains/salle d'eau
    Attenante à la chambre principale

    Stationnement
    Extérieur

    Système d'égouts
    Municipal

    Zonage
    Résidentiel

    Room Dimensions Floor Type Details
    Hall d'entrée6.7x11.8 PBéton
    Cuisine11.9x18.7 PBéton
    Salle à manger9x11.7 PBéton
    Salon10.2x18.10 PBéton
    Salle d'eau2.7x5.3 PBois
    Chambre à coucher9.5x10.5 PBois
    Chambre à coucher15.2x9.4 PBois
    Salle de bains9x8 PArdoise
    Bureau à domicile9.1x6.6 PBois
    Salon12.10x18.8 PBois
    Chambre à coucher principale11x14.7 PBois
    Salle de bains12.10x5.6 PArdoise

    Municipal Assessment

    An: 2020
    Évaluation du bâtiment: $ 680,400
    Évaluation du terrain: $ 79,900
    Total: $ 760,300

    Taxes annuelles et dépenses

    Coût de lénergie: $ 0
    Taxes Municipales: $ 6,140
    Taxes scolaires: $ 735
    Total: $ 6,875

    Christina Miller


    Courtier Immobilier Agrééchristina@christinamiller.ca514.934.2480

    Jonathan Martinet


    Courtier Immobilierjonathan@christinamiller.ca514.804.9788